【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年第二季臺(tái)灣CCIM商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)調(diào)查的總平均指數(shù)為118.20點(diǎn)。與前一季相較上升5.24點(diǎn)(2024Q1：112.97)。本次調(diào)查中，四項(xiàng)指標(biāo)皆較2024年第一季上升(辦公室、店面、土地開(kāi)發(fā)、總體經(jīng)濟(jì))。顯示不論是對(duì)於辦公室、店面、土地開(kāi)發(fā)亦或是總體經(jīng)濟(jì)皆為「偏向樂(lè)觀」之信心水準(zhǔn)。
 
信心最高的指標(biāo)為「土地開(kāi)發(fā)」，在本次調(diào)查中為130.56點(diǎn)，相較前一季上升4.12點(diǎn)(2024Q1：126.44)；信心居次的指標(biāo)為「辦公室」，在本次調(diào)查中為127.08點(diǎn)，相較前一季上升7.26點(diǎn)(2024Q1：119.83)；信心居第三的指標(biāo)為「總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境」，在本次調(diào)查中為114.29點(diǎn)，相較上一季上升1.79點(diǎn)(2024Q1：112.50)；信心居第四的指標(biāo)為「店面」，在本次調(diào)查中為100.89點(diǎn)，雖為本季最低之指標(biāo)，但仍較前一季上升了7.79點(diǎn)(2024Q1：93.103)，為上升幅度最高之指標(biāo)。
 
另因旅館較不屬於典型商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，於本指數(shù)計(jì)算中並未將其列入總指數(shù)之計(jì)算，但仍對(duì)其進(jìn)行調(diào)查及個(gè)別發(fā)布。「旅館」之投資信心在本次調(diào)查中為108.33點(diǎn)，較前一季下降5.03點(diǎn)(2024Q1：113.36)。與前季相同，仍維持在較高的信心水準(zhǔn)，指數(shù)仍為「偏向樂(lè)觀」。
 
而全臺(tái)三大都會(huì)之土地開(kāi)發(fā)信心指數(shù)中，中部及南部地區(qū)呈上升趨勢(shì)，而北部呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。上升指數(shù)中，南部地區(qū)信心指數(shù)最高，為139.29點(diǎn)，較前一季調(diào)查結(jié)果上升了9.98點(diǎn)(2024Q1：129.31)；開(kāi)發(fā)信心居次的地區(qū)為中部地區(qū)信心指數(shù)為130.95點(diǎn)，較前一季調(diào)查結(jié)果上升6.81點(diǎn)(2024Q1: 124.14)；至於北部，信心指數(shù)為121.43點(diǎn)，較前一季調(diào)查結(jié)果下降4.43點(diǎn)(2024Q1：125.86)，指數(shù)有所下降，然而依舊維持相對(duì)高信心水準(zhǔn)，指數(shù)為「偏向樂(lè)觀」。
 
另可將本指數(shù)分為短期(三個(gè)月)、長(zhǎng)期(一年)之信心，短期之信心指數(shù)為117.36點(diǎn)，長(zhǎng)期之信心指數(shù)為118.55點(diǎn)，兩者幾無(wú)差異，表示CCIM認(rèn)為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)短期或長(zhǎng)期投資可能沒(méi)有太大變化。
 
主持本指數(shù)調(diào)查的政治大學(xué)地政系林左裕教授指出，受惠於AI產(chǎn)業(yè)鏈持續(xù)加碼臺(tái)灣投資的結(jié)果，對(duì)土地及辦公室空間的需求也水漲船高，其中南部與中部的土地也因供給較為充沛，符合產(chǎn)業(yè)需求，其信心指數(shù)高於北部。而股市衝破兩萬(wàn)點(diǎn)後持續(xù)上攻的熱度，也反映在這次的總經(jīng)環(huán)境指數(shù)上。
 
在土地開(kāi)發(fā)指標(biāo)表現(xiàn)上，CCIM不動(dòng)產(chǎn)投資師暨世邦魏理仕不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所所長(zhǎng)施甫學(xué)認(rèn)為，中南部土地開(kāi)發(fā)指數(shù)持續(xù)上升，表示開(kāi)發(fā)商對(duì)於中南部土地儲(chǔ)備渴望以及預(yù)期終端產(chǎn)品去化速度具高度信心，尤其臺(tái)中、臺(tái)南及高雄具產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸帶引發(fā)住宅剛性強(qiáng)勁需求，促使開(kāi)發(fā)商積極競(jìng)標(biāo)重劃區(qū)土地，甚至地上權(quán)住宅產(chǎn)品因所有權(quán)高漲而逐漸被消費(fèi)者青睞。
 
觀察後市，施甫學(xué)指出在短期低利率環(huán)境及貸款條件不變下，都市地區(qū)如六都、新竹以及有豐富產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域，因就業(yè)機(jī)會(huì)多且吸引人口移入，仍會(huì)推升居住與買(mǎi)房需要，若加上交通便利並有軌道運(yùn)輸，具備此條件區(qū)域之土地市場(chǎng)仍可正面樂(lè)觀看待。
 
在辦公室指標(biāo)方面，訪(fǎng)美月餘甫返臺(tái)的CCIM不動(dòng)產(chǎn)投資師暨毓聖資產(chǎn)董事長(zhǎng)王聖鴻表示，臺(tái)灣辦公室市場(chǎng)與美國(guó)情況大不相同，臺(tái)灣辦公室信心指數(shù)已連續(xù)四季持續(xù)攀升，主因有五：首先是職場(chǎng)觀念不同，疫後美國(guó)遠(yuǎn)距辦公或分時(shí)遠(yuǎn)距已成為主流風(fēng)氣，許多員工情願(yuàn)離職也不願(yuàn)舟車(chē)勞頓到辦公室實(shí)體上班。反觀臺(tái)灣受制於傳統(tǒng)管理觀念，老闆仍要求員工到實(shí)體辦公室上班才安心，因而空間需求不僅沒(méi)有如美國(guó)般減少，還因臺(tái)灣企業(yè)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)而增加。
 
二來(lái)是臺(tái)灣借貸利率持續(xù)維持低檔，在持有期間成本相對(duì)低廉下，企業(yè)購(gòu)置辦公空間，成為對(duì)抗通膨的投資良方。三為法規(guī)鬆綁，投信投顧法修法已在立法院完成初審、進(jìn)入黨團(tuán)協(xié)商，嗣後基金架構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)投資基金(REITs)開(kāi)放在即，而REITs的主要成分就是辦公室，亦增添辦公室市場(chǎng)動(dòng)能。再者加上臺(tái)商資金持續(xù)返臺(tái)，民間游資十分氾濫，惟投資管道相對(duì)有限，穩(wěn)定收租的辦公室商品就成為現(xiàn)階段資金理想的停泊港。第五是近期臺(tái)灣股市迭創(chuàng)新高，在股市獲利資金及因風(fēng)險(xiǎn)考量轉(zhuǎn)向房市效應(yīng)下，辦公室成為企業(yè)及高資產(chǎn)人士的重要選項(xiàng)。
 
CCIM臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)林知延表示，隨著各大央行結(jié)束緊縮周期並逐步轉(zhuǎn)向?qū)掦犝撸w投資與總經(jīng)的信心穩(wěn)步上升，本季四項(xiàng)指標(biāo)呈現(xiàn)「偏向樂(lè)觀」及上升的趨勢(shì)，其中，店面指標(biāo)受惠於國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)熱絡(luò)，業(yè)者積極拓展實(shí)體店舖，帶動(dòng)信心顯著提升。