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政大永慶即時(shí)房?jī)r(jià)指數(shù) Q2漲幅近一成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-03

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房?jī)r(jià)續(xù)漲！臺(tái)北2024Q2政大永慶即時(shí)房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅近一成，房市景氣熱絡(luò)！新竹、新北房?jī)r(jià)指數(shù)季增幅達(dá)6％以上

政大永慶即時(shí)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2024年Q2全臺(tái)和七大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)漲勢(shì)明顯，全臺(tái)季增幅達(dá)4.7最高。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024Q2「政大永慶即時(shí)房?jī)r(jià)指數(shù)」出爐。數(shù)據(jù)顯示，2024年Q2全臺(tái)和七大都會(huì)區(qū)即時(shí)房?jī)r(jià)指數(shù)漲勢(shì)再起。除臺(tái)南外，其餘六大都會(huì)區(qū)季增幅都超過(guò)5％，新竹縣市以近7％的增幅奪七都之冠。在年增幅部分，桃園、新竹年漲幅超過(guò)一成，全臺(tái)和其餘都會(huì)區(qū)漲幅皆落在8-10％之間。

2024Q2房?jī)r(jià)指數(shù)季漲幅凌厲！ 全臺(tái)季增幅近5％

根據(jù)「政大永慶即時(shí)房?jī)r(jià)指數(shù)」顯示，2024Q2全臺(tái)房?jī)r(jià)指數(shù)上揚(yáng)趨勢(shì)明顯，與Q1相比，全臺(tái)房?jī)r(jià)指數(shù)漲勢(shì)明顯，季增幅達(dá)4.7％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心總監(jiān)郭翰分析，在2024年第二季，受惠於臺(tái)股持續(xù)上漲產(chǎn)生財(cái)富效果、新青安加速自住族群進(jìn)場(chǎng)，購(gòu)屋需求強(qiáng)勁，持續(xù)推升房市交易量，再加上一般民眾通膨預(yù)期強(qiáng)烈，使消費(fèi)者看漲比例提升。觀察七都的委售量在本季也大幅下降，屋主惜售心態(tài)強(qiáng)勁，在上述因素交互影響下，本季全臺(tái)、七都即時(shí)房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅皆有擴(kuò)大的現(xiàn)象。

其中新竹縣市、新北市的指數(shù)漲勢(shì)最強(qiáng)勢(shì)，季增幅皆突破6個(gè)百分點(diǎn)。郭翰說(shuō)明，新竹縣市受惠於科學(xué)園區(qū)帶動(dòng)下，不僅推升周邊行政區(qū)房市交易量能，不少蛋白區(qū)也吃到園區(qū)外溢紅利，房?jī)r(jià)跟著水漲船高，再加上當(dāng)?shù)厥芟揿陡沟鬲M小、新增供給不多及屋主惜售心態(tài)下，本季指數(shù)上漲6.8％，為七都之最。新北市因三環(huán)六線及TPASS加持，增添聯(lián)外便利性，使雙北工作生活圈不斷擴(kuò)大。而且，當(dāng)?shù)氐鞍讌^(qū)內(nèi)有許多新興重劃區(qū)，建物品質(zhì)及居住環(huán)境已不亞於蛋黃區(qū)，且蛋白區(qū)房?jī)r(jià)基期相對(duì)低，成為首購(gòu)、置產(chǎn)族的新選擇，因此房?jī)r(jià)上漲幅度兇猛，本季上漲6.3％，為七都第二。

表一_政大永慶即時(shí)房?jī)r(jià)指數(shù)全臺(tái)與七大都會(huì)區(qū)本季漲幅(圖/政大永慶即時(shí)房?jī)r(jià)指數(shù))

2024Q2指數(shù)年漲幅再擴(kuò)大！ 臺(tái)北漲幅竟逼近一成

觀察七都近年Q2指數(shù)年增率表現(xiàn)，郭翰指出，2023年初平均地權(quán)條例的修法通過(guò)，衝擊市場(chǎng)買氣，讓2023Q2七都即時(shí)房?jī)r(jià)指數(shù)年漲幅皆出現(xiàn)明顯回落，不過(guò)從2023年下半年開始，受惠於平均地權(quán)條例不溯及既往，政策衝擊淡化，加上國(guó)內(nèi)景氣復(fù)甦和新青安的助攻下，買氣明顯增溫，且延續(xù)至2024年上半年，2024Q2七都即時(shí)房?jī)r(jià)指數(shù)相比2023Q2全面提升。其中，新竹、桃園房?jī)r(jià)指數(shù)皆有逾一成以上的年增幅，其餘五都也均有近一成的漲幅。

值得一提的是，房?jī)r(jià)基期相當(dāng)高的臺(tái)北市，在2024Q2即時(shí)房?jī)r(jià)指數(shù)年增幅逼近一成，顯示房?jī)r(jià)漲幅明顯。郭翰表示，2024Q2臺(tái)北房?jī)r(jià)指數(shù)增幅較高的可能原因有二：一是2024Q2臺(tái)北的成屋委售量有明顯萎縮現(xiàn)象，除了買氣暢旺讓銷售速度加快外，部分屋主也開始出現(xiàn)惜售狀況，促使供給量縮的情況加劇；二是新青安帶動(dòng)需求強(qiáng)勁，根據(jù)永慶2024Q3房產(chǎn)趨勢(shì)調(diào)查結(jié)果顯示，臺(tái)北市購(gòu)房者因新青安而加快購(gòu)屋的比例突破五成，從上季46％大幅提升6個(gè)百分點(diǎn)至52％。因此在上述兩個(gè)作用下，2024Q2臺(tái)北即時(shí)房?jī)r(jià)指數(shù)走揚(yáng)，近一年增幅逼近雙位數(shù)大關(guān)。