【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市過(guò)去一年人口增加超過(guò)2.2萬(wàn)人註，是六都人口增加最多的直轄市。人口增加帶動(dòng)房市需求，有巢氏房屋盤點(diǎn)桃園市過(guò)去一年最熱銷五個(gè)路段的實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，成交量第一名的桃園區(qū)「中正路」、第三名龜山區(qū)「文青路」皆具交通便利優(yōu)勢(shì)，而第五名的龜山區(qū)「中興路」則以2字頭房?jī)r(jià)吸引置產(chǎn)。
 
「中正路」未來(lái)捷運(yùn)路線通過(guò)  吸引通勤族提早入主
 
「中正路」過(guò)去一年以252件的成交量位居桃園市熱銷路段榜首，平均1.5天就成交一件。有巢氏房屋桃園藝文捷運(yùn)加盟店長(zhǎng)張迺楓指出，中正路從慈文路以北是藝文特區(qū)新商圈、以南則隸屬桃園火車站舊商圈，生活機(jī)能都相當(dāng)優(yōu)異。其中藝文特區(qū)周遭擁有展演中心、圖書館、電影院、綠地等多樣大型建設(shè)，加上桃園捷運(yùn)綠線規(guī)劃將沿著中正路設(shè)立站點(diǎn)，帶動(dòng)交易量熱絡(luò)。
 
張迺楓店長(zhǎng)補(bǔ)充，從中正路段成交價(jià)來(lái)看，屋齡10年內(nèi)每坪成交價(jià)已達(dá)40-45萬(wàn)元，屋齡10年以上則落在30-40萬(wàn)元之間，購(gòu)屋族群過(guò)半為首購(gòu)族。另因緊鄰國(guó)道1號(hào)，又擁有同德國(guó)中小等明星校區(qū)，也讓許多雙北市的開(kāi)車通勤族在此置產(chǎn)，不僅上班方便，又能顧及孩童的就學(xué)需求，成交熱度持續(xù)升溫。
 
「文青路」合宜宅CP值高  深受首購(gòu)、換屋族喜愛(ài)
 
以年成交量達(dá)188件而晉升熱銷路段第三名的「文青路」，每坪30.8萬(wàn)元的成交均價(jià)，是五大熱銷路段中最高。有巢氏房屋林口文青合宜加盟店長(zhǎng)蕭凱文表示，文青路物件與其他區(qū)最大區(qū)別，是民國(guó)105年落成、超過(guò)4千戶的合宜住宅，全數(shù)為電梯大樓，在5年閉鎖期後，110年起陸續(xù)有物件釋出。
 
文青路合宜宅坪數(shù)介於30-60坪之間，大坪數(shù)、3房以上房型受到許多首購(gòu)族和換屋族的喜愛(ài)。蕭凱文店長(zhǎng)分析，2024年每坪成交價(jià)為35-40萬(wàn)元，對(duì)於在長(zhǎng)庚醫(yī)院、林口科學(xué)園區(qū)等鄰近上班的員工具有吸引力，因?yàn)橥瑯宇A(yù)算在2站之差的林口A9捷運(yùn)站僅能買到2房物件。此外，文青路鄰接體育大學(xué)A7站，在TPASS「1200月票」加持下，也備受雙北市通勤族青睞。

 
緊鄰龜山工業(yè)區(qū)  「中興路」價(jià)格實(shí)惠受歡迎
 
熱銷路段第五名的「中興路」，年交易量達(dá)139件，每坪平均單價(jià)僅23.1萬(wàn)元，是五大路段中最親民的。有巢氏房屋龜山萬(wàn)壽加盟店長(zhǎng)艾秋蘭說(shuō)明，中興路是下龜山的中心地段，是發(fā)展成熟的老商圈，能滿足食衣住行等各方面需求，周遭從國(guó)小、國(guó)中到高中都有，甚至還有銘傳大學(xué)分部，可滿足有孩童家庭的求學(xué)需求。除了生活機(jī)能優(yōu)異，緊鄰龜山工業(yè)區(qū)也讓該區(qū)上班族就近置產(chǎn)，加上鄰近桃園火車站、開(kāi)車到板橋市區(qū)只要半小時(shí)，以及未來(lái)臺(tái)北捷運(yùn)迴龍線延伸段經(jīng)過(guò)，中興路種種交通優(yōu)勢(shì)磁吸桃園、雙北通勤族提前卡位，帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤渴袃r(jià)量穩(wěn)健成長(zhǎng)。

 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心副理陳金萍指出，路段成交量可以反映特定時(shí)間、地點(diǎn)的民眾購(gòu)屋偏好，以中正路、文青路、中興路來(lái)看，交通便利是其共同特色，除了桃園當(dāng)?shù)刭?gòu)屋需求外，2、3字頭房?jī)r(jià)較雙北市親民許多，也激發(fā)雙北市居民外移到桃園置產(chǎn)，推升住宅需求上漲。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，跨區(qū)通勤族數(shù)量不斷上升、加上捷運(yùn)的延伸建設(shè)，擁有交通便利性的住宅，不僅房?jī)r(jià)保值、更有增值空間。