【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣經(jīng)濟與出口轉(zhuǎn)強，全臺住宅與預(yù)售市場熱絡(luò)，商用不動產(chǎn)市場則表現(xiàn)相對平穩(wěn)，根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，2024年第二季大型商用不動產(chǎn)交易金額(單筆交易達(dá)3億元之案件)為249億元，受2023年新光一號REITs標(biāo)售案墊高基期的影響，季減率與年減率分別為56％與39％，總計2024年上半年大型商用不動產(chǎn)交易總額為658億元，較2023年同期下滑10％。
 
2024年上半年商用不動產(chǎn)交易中，辦公室規(guī)模排名第一，總額達(dá)237億元，占比達(dá)36％，投資型買方為購買主力。最大筆辦公室交易為海悅國際等多家開發(fā)商共同購置仁愛路芙蓉大樓，交易金額達(dá)131億元，換算土地單價每坪高達(dá)1,526萬，開發(fā)商將進一步整合重建為豪宅產(chǎn)品；另外，力麒建設(shè)總部大樓則以12.8億元出售予專業(yè)投資機構(gòu)佳旺資本，以及個人投資人購置圓山站周邊整棟辦公樓，總價18億元。觀察近期辦公室買方，投資型買方偏好購置市中心的中古整棟大樓，看好改建增值效益，自用型企業(yè)則是購置新完工及預(yù)售辦公室，在符合企業(yè)ESG目標(biāo)下提供更佳的工作環(huán)境。
 
工業(yè)廠房第二大宗交易類別，總金額為175億元，其中最大筆交易為怡華實業(yè)斥資31億元購入新北市五股臺灣理研工業(yè)舊廠，以及矽格聯(lián)測以16.8億元購入新竹科學(xué)園區(qū)整棟廠房；工業(yè)廠辦交易也相當(dāng)熱絡(luò)，總金額為149億，排名第三，除了臺達(dá)電以47.9億元購入內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)利豐大樓與瑞光大樓，中小型廠辦交易表現(xiàn)活絡(luò)，以科技業(yè)、製造業(yè)或餐飲零售等自用買方為主，大多購置單筆規(guī)模介於4億元至6億元的廠辦。
 
2024年上半年商用不動產(chǎn)市場中，建商是最積極的買方，投入金額達(dá)213億元，藉由購置舊大樓補充市中心的土地庫存?？萍紭I(yè)為第二大買方，投入總額為162億元。第一太平戴維斯研究部資深協(xié)理丁玟甄表示，觀察這波AI熱潮，以IC設(shè)計或半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)受惠最深，IC設(shè)計以研發(fā)空間擴充為主，帶動科技業(yè)廠辦或辦公室需求；科學(xué)園區(qū)土地長期供不應(yīng)求，若有標(biāo)的釋出，都會吸引大廠積極搶進。公部門土地釋出也是重要來源，近期AI伺服器大廠緯創(chuàng)及旗下緯穎聯(lián)手標(biāo)的內(nèi)湖潭美段地上權(quán)，總金額20.8億元，是繼2023年取得內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)臺北市數(shù)位內(nèi)容創(chuàng)新中心BOT案後，再次擴大投資，計畫將此區(qū)打造為集團的AI重鎮(zhèn)。
 
土地市場延續(xù)第一季的強勁動能，第二季交易金額達(dá)507億元，年增率達(dá)到61％，合計上半年大型土地交易總額為938億元，比2023年同期成長94％。建商購地力道明顯反彈，上半年合計投入670億元，較2023年成長120％。預(yù)售屋與住宅市場買氣熱絡(luò)，在加上央行強硬升息機率低，以及新青安對於住宅買氣的帶動，不少建商敏捷調(diào)整購地策略，2024年起開始積極大舉獵地，例如海悅國際與其他建商共同參與芙蓉大樓與開明高職購置案，兩筆個案的土地總值即超過186億元，另外，遠(yuǎn)雄、亞昕、國建、國聚、愛山林、茂德機構(gòu)等建商，上半年購地金額都超過30億元，布局腳步更為積極，從區(qū)域來看新北市以及高雄市為主要交易熱區(qū)，分別達(dá)217億元與186億元。預(yù)計接下來隨著土地庫存逐步拉升，建商的推案動能將隨之提升，預(yù)售市場將更添柴火。
 
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，2024年以來臺灣經(jīng)濟表現(xiàn)強勁，科技產(chǎn)業(yè)的實力也備受國際肯定，日前舉辦Computex期間，國際大廠紛紛表達(dá)在臺灣擴大布局決心，包括輝達(dá)、AMD皆表示計畫在臺設(shè)立AI 研發(fā)中心，亞馬遜AWS與蘋果也公布在臺灣建置大型資料中心的計畫，國內(nèi)外科技業(yè)需求持續(xù)擴大，有機會帶動工業(yè)不動產(chǎn)租賃需求。由於前一波科技業(yè)擴廠已將合適的廠房去化，近期也觀察到市場出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，包括日前辦理新竹科學(xué)園區(qū)兩棟廠房公開標(biāo)售，市場反應(yīng)熱絡(luò)，共吸引近30家企業(yè)洽詢，最終由半導(dǎo)體大廠得標(biāo)，建議2024年下半年賣方可積極盤點閒置廠房或廠辦空間，掌握這波AI商機。
 
投資市場方面，市區(qū)辦公室價格維持小幅上漲趨勢，隨著利率提高增加持有成本，壓縮獲利空間以及股市吸引資金轉(zhuǎn)入，投資人對於不動產(chǎn)投資謹(jǐn)慎，偏好具重建價值的標(biāo)的，或者屋齡新，租金漲幅較有期待空間的新辦公室與廠辦。