市場(chǎng)快訊

資金充沛，建商獵地，商辦H2依舊看好

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-09

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市場(chǎng)資金動(dòng)能充沛，建商積極獵地，商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)上半年表現(xiàn)優(yōu)異

展望下半年市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)期將延續(xù)上半年的市場(chǎng)熱度，然政府是否進(jìn)一步以金融政策限制資金動(dòng)能值得關(guān)注。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣資本市場(chǎng)資金動(dòng)能充沛，自2019年實(shí)施境外資金匯回管理運(yùn)用及課稅條例以來(lái)，鼓勵(lì)臺(tái)商資金回流，使臺(tái)灣全體銀行存款餘額每年增加約3兆，2023年存款餘額年增率達(dá)到6.2％。根據(jù)中央銀行統(tǒng)計(jì)資料庫(kù)數(shù)據(jù)，2024年5月銀行承作購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)放款較4月成長(zhǎng)1,326億，達(dá)到16.84兆，較2023年同期增長(zhǎng)1.11兆，年增率達(dá)到7％。

仲量聯(lián)行表示，除市場(chǎng)資金充足外，由於景氣回溫、AI題材帶動(dòng)臺(tái)灣資通視聽產(chǎn)業(yè)外銷成長(zhǎng)等因素，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)上半年交易火熱，整體交易額超越2023上半年，合計(jì)為711億，成長(zhǎng)約19％。

以資產(chǎn)類別分析，受惠於AI題材帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈需求快速成長(zhǎng)，上半年以廠房暨物流中心交易額之218億最多，占比33％，更已超越該類別2023年全年之交易額，除高雄建臺(tái)水泥左營(yíng)廠法拍外，廠房暨物流中心最大筆交易為怡華以31.2億元購(gòu)入新北市五股廠房。此外，商辦需求仍旺盛，以205億占比31％為上半年交易額次高，最大筆交易為璞永等開發(fā)商於第一季以131.3億購(gòu)入臺(tái)北市芙蓉大樓；除開發(fā)商看中舊商辦改建增值潛力。而自用型買方仍關(guān)注商業(yè)區(qū)辦公大樓規(guī)劃未來(lái)重建自用，如佳旺資本於2024年2月以12.8億購(gòu)入力麒建設(shè)舊總部大樓。

若以第二季分析，累計(jì)交易額則達(dá)新臺(tái)幣351億，同季度交易額為10年來(lái)次高。本季廠房暨物流中心交易額亦為最多，以185億佔(zhàn)據(jù)過(guò)半之總體交易額，亦較2023年同期成長(zhǎng)277％。由於工業(yè)用素地需求旺盛、供給較少，價(jià)格水漲船高，部分開發(fā)商及企業(yè)以購(gòu)入舊有廠房重建，作為資產(chǎn)增值之策略；預(yù)計(jì)景氣持續(xù)擴(kuò)張將會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)工業(yè)類型產(chǎn)品交易。

以購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)目的分類，本季商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)以資產(chǎn)重整再開發(fā)為目的購(gòu)入為大宗，占總成交金額之49％，如海悅看好改建增值空間，以55.1億收購(gòu)新北市新店區(qū)高職?？萍技把u造業(yè)等自用型買家亦於第二季持續(xù)購(gòu)置廠房暨物流中心、廠辦及商辦，合計(jì)自用型不動(dòng)產(chǎn)投資額達(dá)到168億元，占總成交額之27％。

土地交易方面，2024上半年合計(jì)約857億交易額，較2023上半年成長(zhǎng)77％，並以住宅用地為大宗，累計(jì)金額達(dá)387億，占上半年交易額比例之45％，主要買方為開發(fā)商購(gòu)入存貨。本季度開發(fā)商獵地?zé)岫炔粶p，累計(jì)交易額則新臺(tái)幣365億，與去年同期相比成長(zhǎng)23％，以住宅用地175億及商業(yè)用地127億35各占第二季交易額之48％及35％。

仲量聯(lián)行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)部董事總經(jīng)理侯文信表示，回顧第二季整體資本市場(chǎng)交易，升息影響減弱，市場(chǎng)回歸需求大於供給，景氣燈號(hào)於4至5月轉(zhuǎn)為紅黃燈，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)亦因AI題材帶動(dòng)企業(yè)新建擴(kuò)廠需求，布局整體工業(yè)及辦公不動(dòng)產(chǎn)投資，推動(dòng)交易額上升。展望下半年市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)期將延續(xù)上半年的市場(chǎng)熱度，然政府是否進(jìn)一步以金融政策限制資金動(dòng)能值得關(guān)注。