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- 趕囤房稅2.0上路前，和平大苑低樓層2.18億成交，受政策影響，2024年豪宅交易現(xiàn)3趨勢
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和平大苑(圖/臺灣房屋提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】大安區(qū)指標豪宅「和平大苑」出現(xiàn)最新揭露，2024年3月低樓層戶別成交總價約2.18億元、每坪147.5萬元，共170.28坪，由自然人買下，對照同樓層歷史交易紀錄，隔壁戶在2018年時成交單價約120萬元，這次新交易每坪高出近30萬元，顯示近年整體房價向上成長，相隔6年，「和平大苑」新鄰居入住門檻高22.5％。
另外，還有兩筆屋齡10年內(nèi)的豪宅交易，都是由自然人無貸款買下，包括中正區(qū)新豪宅「富邦醴仁」，低樓層也有新交易，5月成交約1.34億元、每坪152.1萬元，以及中山區(qū)「水綠清翫」成交2.1億元、每坪184.8萬元。
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，「和平大苑」也是臺北有名的200萬俱樂部成員，不過因為共有38層樓，高低樓層價差較大，35樓以上成交單價皆破200萬元，而低樓層戶單價約落在145萬元左右，若不考慮景觀，在享受精華路段和社區(qū)品質(zhì)的前提下，低樓層的價格相對實惠。
臺灣房屋集團趨勢中心進一步統(tǒng)計，近兩年臺北億元豪宅交易狀況，2023年1~5月整體豪宅平均單價有上揚趨勢，2023年均價135.8萬元，2024年則為150.6萬元，約略成長1成左右。而觀察豪宅屋齡部分，扣除2年內(nèi)的新屋交屋潮，又以2~10年豪宅最搶手，2023年佔48.8％，而2024年佔比則增加到53.2％。
張旭嵐分析，2024年豪宅市場有3大趨勢，(1)「喜新厭舊」，由於囤房稅2.0在2024年7月上路，因此許多建商趕在稅制上路前出清手中餘屋，銷售態(tài)度更加積極，甚至釋出保留戶吸引買家。(2)「自然人購屋」，平均地權(quán)條例修法後，法人購屋限制多，因此2024年豪宅交易少見法人蹤影，以自然人身份購入居多。(3)「豪宅中坪化」，在家庭人口減少、大型基地難尋及貸款成數(shù)降低的情況下，新豪宅的規(guī)劃坪數(shù)從早年的百坪起跳，朝50~80坪的中坪數(shù)調(diào)整，單價也因坪數(shù)精簡而提高。
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，2024年成屋豪宅單價較2023年同期上漲，主要也受新案的高價拉抬，目前臺北市較受矚目的預(yù)售豪宅，像是「敦南霖園」、「勤美璞真城仰」、「永陞信義安和案」、「國賓皇琚」、「松雍」等指標案，目前預(yù)售揭露成交價，除了部分低樓層戶別外，單價幾乎都站上200萬元，甚至「敦南霖園」頂樓戶2022年時還成交285萬元，高居目前預(yù)售案單價最高寶座！另外大安區(qū)地標豪宅「Diamond Towers 臺北之星」，目前雖然尚無實價揭露，但晉升200萬俱樂部的機會濃厚，與新案相比，成屋豪宅的價格相對便宜，且往後亦有增值空間可期，對買盤仍具相當程度的吸引力。
近兩年1~5月臺北億級豪宅交易狀況(圖/臺灣房屋)
