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- 高雄在地業(yè)者表示，南高雄的亞洲新灣區(qū)房價正朝向「567」價位發(fā)展中
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市場預(yù)計亞洲新灣區(qū)「5字頭」行情將成為常態(tài)，特殊建案也許有機會挑戰(zhàn)「座6望7」價位(圖片來源/高雄市政府)
【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】高雄房地產(chǎn)在臺積電及輝達效應(yīng)下持續(xù)看漲，2025年前，南高雄房地產(chǎn)將進入「噴井成長」，估計市場將有近千億元以上的預(yù)售案量，而且每件個案都會挑戰(zhàn)區(qū)域新高價，以亞洲新灣區(qū)為例，市場預(yù)計「5字頭」行情將成為常態(tài)，特殊建案也許有機會挑戰(zhàn)「座6望7」價位，高雄在地業(yè)者表示，南高雄的亞洲新灣區(qū)房價正朝向「567」價位發(fā)展中。
潤隆高價苓雅購地，預(yù)估6字頭登場
興富發(fā)(2542)集團旗下潤隆建設(shè)(1808)2024年7月10日在高雄豪砸13.11億元，買下京城建設(shè)(2524)位於高雄市苓雅區(qū)五福三路及英雄路口，臨近漢神商圈的成功段60-1地號等4筆面積440.74坪土地，換算每坪成交單價297.64萬元，改寫區(qū)域土地成交單價的史上次高紀錄。在地房地產(chǎn)業(yè)者表示「這樣高價購入的土地，加上建築成本，以及未來碳稅的支出，預(yù)售單價以6字頭開出，應(yīng)該是可以被預(yù)期的。」
清景麟+三地集團「金銀島」開發(fā)，預(yù)估「5字頭」
另外一件南高雄的大型預(yù)售建案，則是位於前鎮(zhèn)區(qū)「金銀島購物中心」開發(fā)案，由清景麟與三地集團攜手以約43億元，標購買下舊址一半土地(5097坪)，規(guī)劃地上28層、地下5層住宅大樓，預(yù)計的總銷達320億元，創(chuàng)高雄有史以來最大案，預(yù)計928檔期公開銷售，該案正對輕軌瑞田站，離捷運紅線凱旋站、國道1號交流道也都不遠，外界預(yù)估開價可望挑戰(zhàn)「5字頭」。
亞灣區(qū)「特貿(mào)三」估「開5座6奔7」行情
而南高雄亞洲新灣區(qū)佔地5.3公頃的「特貿(mào)三」則是高市政府的輝煌業(yè)績，高雄市政府表示，「特貿(mào)三」以公辦都更方式引進民間資金，3塊基地分別由興富發(fā)、國揚與臺灣人壽合組的團隊、以及國城與高興昌合組的智匯方舟合作聯(lián)盟得標，吸引民間投資金額總計超過775億元，開發(fā)後總價值更上看1200億元，未來3個案的合計總預(yù)售金額恐怕「相當可觀」。房地產(chǎn)業(yè)者指出，這3件個案的開發(fā)商都卯上全力，要打造區(qū)域建築新地標，未來銷售價位肯定創(chuàng)新高，一般估計應(yīng)該是「開5座6奔7」的行情。
「和陸寓邸」4年期間，驗證亞灣區(qū)房價漲幅
而2024年底，在前鎮(zhèn)區(qū)的亞洲新灣區(qū)「日航酒店」也將開幕營業(yè)，該案由日本大和房屋工業(yè)(大和ハウス工業(yè)株式會社)及大陸建設(shè)聯(lián)手，成立「汎陸建設(shè)」共同合作興建「日航酒店+和陸寓邸」的飯店共構(gòu)宅，2020年樓高29層的「和陸寓邸」開出高於市場行情的價位預(yù)售，儘管當時是COVID-19疫情期間，依舊引起市場搶購熱潮，短時間全數(shù)售罄，根據(jù)實價登錄每坪平均單價是37.13萬元，目前正在交屋中，根據(jù)591房屋網(wǎng)刊登資料，轉(zhuǎn)手開出銷售價位為50.8萬元。顯示亞洲新灣區(qū)「5字頭」房價，將可能成為高檔新建築的「地板價」。
生活機能+建設(shè)發(fā)展，亞灣區(qū)房價「5字頭」
當?shù)胤慨a(chǎn)業(yè)者指出，明星學區(qū)、百貨商場幾乎集中於亞灣區(qū)、三多商圈一帶，顯示區(qū)域的消費力聚集、商業(yè)活絡(luò)度大；加上重大建設(shè)集中、產(chǎn)業(yè)進駐點火，南高雄展現(xiàn)全新面貌，且隨著高雄展覽館、市立總圖、流行音樂中心、輕軌港灣線、港埠旅運中心等5大建設(shè)相繼落成啟用，高雄市府正加速啟動「亞灣 2.0」計劃，並以「5G AloT創(chuàng)新園區(qū)」作為亞灣2.0計劃的發(fā)展核心，亞洲新灣區(qū)房價已站上5字頭。
經(jīng)發(fā)局：讓亞洲新灣區(qū)更具備發(fā)展?jié)摿?/strong>
高雄經(jīng)發(fā)局長廖泰翔說明，高雄大未來兼容並蓄，從目前的高雄軟體園區(qū)及體感科技計畫，接下來發(fā)展5G AIoT相關(guān)產(chǎn)業(yè)，期待可帶動300億元的投資、1200億元的產(chǎn)值、創(chuàng)造超過千名的科技白領(lǐng)就業(yè)機會。他強調(diào)，政府會致力完備基礎(chǔ)建設(shè)，佈建專頻專網(wǎng)供新創(chuàng)業(yè)者、外商公司等，去開發(fā)新的商業(yè)專案，讓亞洲新灣區(qū)更具備發(fā)展?jié)摿Α?br />
