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「這原因」讓臺南、高雄「房貸壓力」兩樣情

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-11

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房價(jià)下修了？臺南購屋族房貸負(fù)擔(dān)近一年新低！兩樣情！高雄房貸壓力創(chuàng)史上新高！

臺南購屋族房貸負(fù)擔(dān)近一年新低，購屋坪數(shù)創(chuàng)史上最迷你！(圖/臺灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房價(jià)高漲，房貸壓力越來越大，不過臺南市最新一季平均房貸金額卻創(chuàng)近一年來新低？！臺灣房屋集團(tuán)根據(jù)聯(lián)徵中心新增房貸資料統(tǒng)計(jì)，臺南市2024年第一季平均鑑估房價(jià)為1,053萬元，相比上一季減少了25萬元，為近一年來最低點(diǎn)，而Q1平均房貸金額為762萬元，也比上一季減少了約23萬元，同樣為近一年來最低，臺南購屋族房貸負(fù)擔(dān)似乎變小了?！

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，臺南受惠南科產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，房價(jià)逐年走揚(yáng)，平均鑑估房價(jià)從2022年Q4開始更已正式突破千萬元，然而觀察2024年Q1大樓平均成交單價(jià)約22.8萬元，仍比2023年同季上漲約1成，顯示房價(jià)水位仍高，並未出現(xiàn)跌幅！而整體房貸表現(xiàn)會隨當(dāng)季申貸物件而波動(dòng)，房價(jià)沒跌，平均房貸負(fù)擔(dān)卻降低，主要是購屋族房子越買越小了！

李家妮指出，臺南Q1平均購屋面積為44坪，已創(chuàng)下史上最迷你，購屋偏好明顯走向小宅化，尤其臺南以往房市以透天為主力，隨房價(jià)高漲、家庭結(jié)構(gòu)迷你化，購屋族捨高總價(jià)透天，改買大樓公寓這類集合式住宅比例逐漸增加，交易佔(zhàn)比更已突破6成，縮坪數(shù)、降總價(jià)，房貸金額也因此降低，不過以2024年Q1臺南平均鑑估總價(jià)仍破千萬元，整體來說，購屋壓力其實(shí)仍然偏高。

臺灣房屋奉天南山廣場加盟店店東李吟蔚表示，臺南新大樓最高單價(jià)已站上5字頭，一般自住首購族想要買得起房，只能降低總價(jià)負(fù)擔(dān)，選擇小坪宅或轉(zhuǎn)向房價(jià)較親民的中古物件，同時(shí)因新屋價(jià)高，限縮了獲利空間，價(jià)格基期較低的中古物件也越來越受投資客青睞，以目前臺南中古屋整體買氣，相比新屋略勝一籌，中古物件比例增多，也會影響平均鑑估房價(jià)及房貸水位降低。

臺南房貸負(fù)擔(dān)降低，反觀高雄，平均房貸金額卻是史上新高！觀察高雄2024年Q1平均鑑估房價(jià)為1,152萬元，平均房貸金額為841萬元，均為史上新高點(diǎn)！

李家妮表示，高雄Q1平均購屋面積43坪為歷年次低，購屋面積與臺南一樣縮水，走向小宅化態(tài)勢同樣明顯，不過總價(jià)及房貸負(fù)擔(dān)卻未像臺南一樣下修，主要因高雄目前房市還在風(fēng)口上，科技產(chǎn)業(yè)議題柴火越燒猛烈，市場利多尚未出盡，尤其最熱門的臺積電概念區(qū)，楠梓區(qū)土地更屢創(chuàng)成交天價(jià)，也勢必再撐高未來房價(jià)天花板，相較15年前高雄人平均房貸負(fù)擔(dān)僅約364萬元，相同金額如今可能只夠支付頭期款，顯見購屋族負(fù)擔(dān)越來越大。