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房市熱！前4月房仲業(yè)營(yíng)收創(chuàng)10年新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-12

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房市買氣熱絡(luò)！前4月房仲業(yè)營(yíng)收創(chuàng)10年新高！2024全臺(tái)房仲業(yè)營(yíng)收323.97億！年增逾4成

永慶房屋統(tǒng)計(jì)財(cái)政部不動(dòng)產(chǎn)仲介業(yè)銷售額，2024年前4月高達(dá)323.97億元，創(chuàng)10年新高。(房市示意圖，圖永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房屋根據(jù)財(cái)政部統(tǒng)計(jì)不動(dòng)產(chǎn)仲介業(yè)銷售額(以下簡(jiǎn)稱房仲業(yè)營(yíng)收)，也就是不動(dòng)產(chǎn)仲介業(yè)服務(wù)費(fèi)收入，2024年1-4月全臺(tái)房仲業(yè)營(yíng)收達(dá)323.97億元，年增45.4％，創(chuàng)下近10年新高，顯示2024年房市買氣相當(dāng)熱絡(luò)。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，一般而言，房市交易市況大都以建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來(lái)作為觀察指標(biāo)，這是房市交易戶數(shù)的表現(xiàn)，而房仲業(yè)營(yíng)收則結(jié)合了戶數(shù)與總價(jià)的加乘效果，更能直接反映房市交易熱度。從近10年房仲業(yè)營(yíng)收可以發(fā)現(xiàn)，2020年以前都不到200億元大關(guān)，2021年後每年前4月房仲業(yè)營(yíng)收都在200億元以上，且2022年是近10年來(lái)首度突破300億元大關(guān)，房市熱絡(luò)程度可見(jiàn)一斑。

不過(guò)，陳金萍表示，2023年因平均地權(quán)條例修法，市場(chǎng)短暫出現(xiàn)觀望，讓2023年1-4月房仲業(yè)營(yíng)收較2022年減少93.35億元。而2024年前4月表現(xiàn)不僅突破300億元，同時(shí)也創(chuàng)下近10年新高紀(jì)錄，在經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定、出口暢旺、低利環(huán)境仍持續(xù)與股市財(cái)富效果挹注下，同時(shí)還有對(duì)未來(lái)通膨的預(yù)期心理發(fā)酵，加上新青安點(diǎn)火，推升市場(chǎng)買氣，讓2024年上半年房市交易火熱。

若從近2年全臺(tái)各縣市房仲業(yè)營(yíng)收來(lái)觀察，嘉義縣大增於2倍最多，年增229.9％，新竹縣成長(zhǎng)超過(guò)1倍，新竹市也有8成以上的增長(zhǎng)，成長(zhǎng)幅度驚人，而雲(yún)林縣與南投縣均有超過(guò)7成的成長(zhǎng)幅度，高雄市、臺(tái)東市則年增逾5成。陳金萍指出，從這些房仲業(yè)營(yíng)收大幅成長(zhǎng)的縣市可以發(fā)現(xiàn)，過(guò)去房市交易熱區(qū)以六都與新竹縣市為主，房?jī)r(jià)漲幅相較於其他都會(huì)區(qū)更為明顯，但目前全臺(tái)房市均出現(xiàn)跟漲與補(bǔ)漲效應(yīng)，加上產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐、重大開(kāi)發(fā)以及臺(tái)積電設(shè)廠效應(yīng)加持，讓市場(chǎng)看好區(qū)域房市發(fā)展，推升房市表現(xiàn)。