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- 租屋電費新制7月15日正式上路，新約應(yīng)依新制約定
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「住宅租賃定型化契約應(yīng)記載事項」規(guī)定，並在15日起正式上路。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】對於近期租屋族非常關(guān)心的租屋電費新制議題，內(nèi)政部在2024年7月14日表示目前已公告修正「住宅租賃定型化契約應(yīng)記載事項」規(guī)定，並在15日起正式上路。內(nèi)政部特別提醒民眾自該日起，新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規(guī)定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但如果經(jīng)過租賃雙方同意，仍然可以重新約定適用新制。
內(nèi)政部說明，租屋電費新制主要是要使租屋電費的收取更加合理公平，並減少超收電費的爭議。新制規(guī)定有2大重點：
電費計收標準：如果是約定按「用電度數(shù)」計費，房東收取的每度電費將不可以超過電費單的「當(dāng)期每度平均電價」；如果非約定按「用電度數(shù)」計費，則房東收取的電費將不可以超過電費單的「每期電費總額」。此外，屋外公共設(shè)施的電費如果沒有分攤併入電費單內(nèi)，房東也不可以額外收取。
租屋電費資訊：房東在收取電費時，需要提供當(dāng)期每度平均電價、用電度數(shù)等資訊給房客知悉；另外，房客也可自行向臺電申辦查詢相關(guān)電費資訊。
內(nèi)政部表示，對於民眾在新制上路後可能遇到的電費收取問題，例如提前終止租約時要如何結(jié)算？分租套雅房的屋內(nèi)公共用電要如何分攤？地政司已經(jīng)整理相關(guān)建議處理方式提供給房東房客參考。有需要的民眾可以到地政司網(wǎng)站「租賃條例專區(qū)」(網(wǎng)址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89)下載新版租賃契約書範本、懶人包及常見問題Q&A等資料。同時網(wǎng)站也有提供新制的契約條款，如果民眾買到舊制的租賃契約時，可以使用新契約條款直接替換，對於租屋電費新制有不明瞭的地方，也可以撥打1996內(nèi)政服務(wù)熱線或向縣市政府洽詢。
內(nèi)政部也要特別提醒房東，2023年租賃條例修法，租屋族的租賃住宅契約已全面適用消保法的保護，房東如果違反新制規(guī)定超收電費者，房客可向縣市政府消?；虻卣挝惶岢錾暝V要求改正，如果不改正者，可以處3萬至30萬元罰鍰；如仍拒不改正，並可加重處以5萬至50萬元罰鍰。後續(xù)也會要求各地方政府不定期辦理租賃契約書查核，確保租屋族電費權(quán)益保障。
最後，內(nèi)政部指出，2024年內(nèi)政部與法律扶助基金會已完成簽約合作，將於8月起擴大提供免費租屋法律電話諮詢，房客如果遇到房東以漲租、解約或變相收取電費等不當(dāng)方式，衍生租約法律糾紛時，可以電話洽詢法律扶助基金會，暸解如何於法律上捍衛(wèi)自身合法權(quán)益。
