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中悅建設(shè)機(jī)構(gòu)中壢超級商辦即將登場

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-17

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中壢不一樣！城市翻轉(zhuǎn) 中悅建設(shè)機(jī)構(gòu)超級商辦即將登場

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】被網(wǎng)友譽(yù)為最醜的桃園中壢車站正式拆除，正式宣告桃園鐵路地下化來臨！桃園鐵路地下化計畫包含改建3座既有車站：桃園、內(nèi)壢、中壢，另新建5座通勤車站：鳳鳴、中路、桃園醫(yī)院、中原、平鎮(zhèn)。臺鐵中壢站、機(jī)場捷運(yùn)延伸線與捷運(yùn)綠線延伸中壢，將在中壢車站(A23站)形成三鐵共構(gòu)，整體工程預(yù)計2031年完工。

中壢車站即將迎來大改造，未來將成為三鐵共構(gòu)車站，也將帶領(lǐng)中壢城市翻轉(zhuǎn)。(資料來源：桃園市捷運(yùn)局)

「等於是宣告中壢不一樣！」專家認(rèn)為桃園鐵路地下化對於桃園、內(nèi)壢、中壢沿線未來發(fā)展，超乎想像。鐵路地下化目前最成功的案例就屬臺北市鐵路地下化工程，過去鐵路造成交通擁擠，城市兩區(qū)更容易發(fā)展不均，但臺北從松山、南港車站地下化後，車站創(chuàng)造TOD形式，站體銜接百貨公司，商城，帶動周邊機(jī)能發(fā)展，松山、南港整體換新裝帶動龐大商機(jī)

錯過臺北機(jī)會，更不可以錯過這次桃園城市改造機(jī)會，桃園近幾年受惠於臺商回流、AI產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈的發(fā)展，除了住宅市場，備受關(guān)注是商辦市場，市場分析：桃園產(chǎn)業(yè)健全、產(chǎn)值極高，全國500大製造業(yè)在桃園設(shè)廠的就超過200家，各家企業(yè)面臨企業(yè)回流、企業(yè)轉(zhuǎn)型時代迎來桃園商辦汰舊換新潮。

中悅建設(shè)機(jī)構(gòu)看準(zhǔn)臺商回流、中壢企業(yè)主汰舊換新需求，將於中壢推出超級商辦。(圖為建築外觀3D示意圖)

以豪宅起家的中悅建設(shè)機(jī)構(gòu)，看準(zhǔn)這波企業(yè)回流、汰舊換新的商辦趨勢，過去幾年鎖定機(jī)捷A3、A4站、桃園高鐵站、桃園臺鐵地下化等軌道經(jīng)濟(jì)站點(diǎn)佈局，以桃園為例，除經(jīng)國特區(qū)、青埔一帶，近期更將於中壢中原文創(chuàng)園區(qū)旁推出超級商辦，基地面積達(dá)2,232坪，外界預(yù)估這將是中壢市區(qū)20年最佳商辦產(chǎn)品，地段上享有中原大學(xué)、家樂福商圈，距離未來中原車站約十分鐘時間。

商仲業(yè)者強(qiáng)調(diào)：桃園新商辦過去分布在桃園、青埔；中壢工業(yè)區(qū)企業(yè)主面臨轉(zhuǎn)型新時代，但中壢市區(qū)卻沒有適切、外觀亮眼商辦產(chǎn)品使用，該區(qū)不僅吸引中悅建設(shè)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，國泰人壽也斥資20億標(biāo)得周邊土地。

據(jù)了解，國泰人壽標(biāo)售占地3260.41坪，未來規(guī)劃興建商辦辦公室出租使用。主要是看桃園未來發(fā)展與產(chǎn)業(yè)潛力，預(yù)估未來收益率可大於3％，若結(jié)合中悅、國泰以及10,466坪中原文創(chuàng)園區(qū)，該區(qū)結(jié)合產(chǎn)、商、住、綠地形成42,000坪共榮商辦圈。

外界認(rèn)為：「壽險業(yè)者出手已經(jīng)過審慎評估才出手，國泰人壽最有名的案例就是華泰名品城，近幾年已經(jīng)積極佈局青埔表現(xiàn)亮眼，現(xiàn)在鎖定中壢市區(qū)，表示看好該市場稀缺性?！?br />
「由於中壢市區(qū)原本就沒有國際級A辦，若國泰人壽以出租為主，中悅新商辦更顯得珍貴，中悅等於呼應(yīng)中壢企業(yè)主的期待，」未來若結(jié)合文創(chuàng)園區(qū)，完工後將創(chuàng)造如松山文創(chuàng)園區(qū)、商辦群的國際商業(yè)街廓，加上周邊泰豐輪輪胎都更，城市面貌將大為改觀，產(chǎn)品上，中悅以豪宅背景出身，商辦同樣擁有豪宅DNA，展現(xiàn)豪宅般的氣勢，深受企業(yè)主肯定，對於中壢商辦有需求的企業(yè)主，可趁桃園黃金時刻搶先佈局。