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三鶯線沿站房?jī)r(jià)王，北大特區(qū)兩站稱霸

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-18

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2026年才通車，鶯歌站房?jī)r(jià)先飛漲，三鶯線沿站房?jī)r(jià)王，北大特區(qū)兩站稱霸

三鶯線沿線各站實(shí)價(jià)行情，以鶯歌車站周邊漲幅5成最高，成為「漲價(jià)王」

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北捷運(yùn)三鶯線預(yù)計(jì)2025年底完工，並將在2026年正式通車，住商機(jī)構(gòu)觀察實(shí)價(jià)資料，三鶯線沿線各站實(shí)價(jià)行情，以鶯歌車站周邊漲幅5成最高，成為，「漲價(jià)王」，而位於「北大特區(qū)」的三峽、臺(tái)北大學(xué)站則是「房?jī)r(jià)王」，大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，三鶯線打通三峽至鶯歌的交通任督二脈，房市前景十足、買盤穩(wěn)固之下，讓房?jī)r(jià)有相當(dāng)支撐性。

三鶯線還沒好，鶯歌車站房?jī)r(jià)先跳漲

根據(jù)實(shí)價(jià)資料，住商機(jī)構(gòu)盤點(diǎn)三鶯線沿線方圓2.5公里成交案件，比較各站點(diǎn)2021年與2024年房?jī)r(jià)差異。其中，沿線以鶯歌車站周邊房?jī)r(jià)漲幅最為驚人，2021年平均實(shí)價(jià)成交行情僅約2字頭，但到了近期平均房?jī)r(jià)已至每坪34.4萬元，漲幅約達(dá)53.6%。

住商不動(dòng)產(chǎn)鶯歌站前加盟店店?yáng)|孫尚鉉分析，受惠於三鶯線議題，加上近期臺(tái)股持續(xù)創(chuàng)下新高，市場(chǎng)游資充滿情況下，鶯歌吸引不少熱錢湧入，其中尤以生活、商業(yè)機(jī)能最為成熟的鶯歌車站周邊，房市交易最為火熱，評(píng)估目前中古行情約3字頭，過去2字頭的親民房?jī)r(jià)幾乎已絕跡，惟目前中古屋齡較新的成屋，2房含車位總價(jià)帶約1200萬元上下，對(duì)比土城、三峽等新北市鄰近行政區(qū)，房?jī)r(jià)仍相當(dāng)實(shí)惠，因此吸引不少置產(chǎn)、首購(gòu)買盤，而「捷運(yùn)宅」議題持續(xù)炒熱情況下，研判至少到2025年前，都能夠延續(xù)這波火熱買氣，且在三鶯線正式通車過後，區(qū)域房?jī)r(jià)仍有相當(dāng)支撐力道。

純住宅環(huán)境佳，北大特區(qū)2站位居三鶯線房?jī)r(jià)王

觀察實(shí)價(jià)，三鶯線各站點(diǎn)近期平均成交房?jī)r(jià)，以三峽、臺(tái)北大學(xué)站最高，每坪平均實(shí)價(jià)行情約4字頭，且對(duì)比2021年房?jī)r(jià)，也有逾4成漲幅，賴志昶分析，此兩站點(diǎn)即是著名的「北大特區(qū)」周邊，過去由於重劃區(qū)氛圍濃厚，生活機(jī)能仍未齊全，平均成交行情約2~3字頭，近期則由於親民房?jī)r(jià)，加上低密度開發(fā)的純住宅環(huán)境，居住人口直線上升，區(qū)域剛性需求加持之下，加上三鶯線提供充足未來性，致使房?jī)r(jià)漲幅頗為驚人。

賴志昶提醒，銜接臺(tái)北捷運(yùn)板南線的三鶯線，有望紓解土城、三峽及鶯歌大量轉(zhuǎn)乘人潮，且未來若依照新北捷運(yùn)局規(guī)劃，將延伸至桃園八德段，與桃園捷運(yùn)綠線進(jìn)行接軌，將可大幅改善三峽、鶯歌、八德市中心區(qū)生活機(jī)能，惟捷運(yùn)工程動(dòng)輒數(shù)年，若為投資需求進(jìn)場(chǎng)當(dāng)?shù)胤渴?，需隨時(shí)關(guān)注建設(shè)規(guī)劃是否產(chǎn)生變化，以降低風(fēng)險(xiǎn)。