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臺中北屯區(qū)人口增幅居全臺之冠

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-18

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臺中北屯區(qū)人口年增逾2％，增幅居全臺排名十大行政區(qū)之冠

臺74崇德段鄰近水湳經(jīng)貿(mào)與14期

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】全國人口數(shù)排名的前十大行政區(qū)，高雄鳳山區(qū)和三民區(qū)近一年人口數(shù)持續(xù)下滑，而總?cè)藬?shù)僅排名第九的臺中市北屯區(qū)，一年卻增加了6413人，年增率2.13％，全國居冠。全國商總榮譽(yù)理事長、鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰?wù)f，臺中人口年輕化，加上交通部近來密集核定臺中市多條捷運(yùn)建設(shè)，受惠軌道經(jīng)濟(jì)及中科臺積電二期擴(kuò)廠產(chǎn)業(yè)等重大建設(shè)利多，成了人口紅利大黑馬，從2024年1-5月揭露的預(yù)售屋實(shí)價登錄件數(shù)，臺中市北屯區(qū)較2023年同期增加146.8％，不難看出剛性需求的購屋實(shí)力驚人。

依據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，截至6月底，全臺戶口資料人口數(shù)為2341.3萬人，與2023年同期相較，增加3萬9,616人，惟各縣市及行政區(qū)互有消長，以總排名前十大行政區(qū)來看，包括新北市板橋、新莊、三重、中和、新店等五區(qū)及桃園市桃園區(qū)、中壢區(qū)、和高雄市鳳山區(qū)、三民區(qū)，與臺中市北屯區(qū)。

從個別行政區(qū)來看，最近一年，高雄市鳳山、三民區(qū)2024年６月與2023年同期比較，人口數(shù)呈現(xiàn)負(fù)成長；而新北市中和、三重人口成長也看出減緩，人口正成長最高的是北屯區(qū)人口年增逾6413人，增長率達(dá)2.13％、桃園區(qū)1.23％居第二，家戶人口穩(wěn)定成長(見附表一)。

人口老化加上少子化趨勢，人口負(fù)成長似乎是不可逆現(xiàn)象，為何臺中和桃園人口皆能維持正成長？賴正鎰指出，人口成長與經(jīng)濟(jì)和就業(yè)機(jī)會密不可分，人口較其他都會區(qū)年輕的桃園和臺中，近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展神速，吸引企業(yè)爭相進(jìn)駐，創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會，再加上高齡化、少子化、獨(dú)居和晚婚蔚為趨勢，老人和小孩都是需要住在醫(yī)療、教育資源較豐沛且集中的區(qū)域。

他認(rèn)為，六大都會區(qū)的房市也受到人口增加的強(qiáng)力支撐，六都2024年6月底家戶數(shù)663萬1,509戶，與2023年同期相比，一年內(nèi)家戶總數(shù)就增加了11.2萬戶，有可能是年輕人追求都會區(qū)生活，搬出原生家庭另購新屋，其中又以兩房預(yù)售產(chǎn)品最受青睞。

他表示，臺中市交通建設(shè)大躍進(jìn)，除了不久前的臺中捷運(yùn)藍(lán)線與綠線延伸案、機(jī)場捷運(yùn)橘線可行性評估，陸續(xù)獲中央核定或通過審查，水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的國際會展中心東側(cè)工程與綠美圖預(yù)計(jì)2024年完工、2025年啟用，臺中巨蛋也正在如火如荼的施工，臺中城市機(jī)能不斷完善。

人口正成長最高的是北屯區(qū)人口年增逾6413人，增長率達(dá)2.13％、桃園區(qū)1.23％居第二，家戶人口穩(wěn)定成長

他指出，得知交通部長李孟諺日前到臺中考察時提到，要讓臺中捷運(yùn)「五線齊發(fā)」，進(jìn)一步縮短各行政區(qū)間交通距離的說法，他認(rèn)為將會提升大臺中與彰投之間的整體交通路網(wǎng)與便捷性，將會更進(jìn)一步帶動區(qū)域房市需求。

依內(nèi)政部不動產(chǎn)交易實(shí)價查詢揭露數(shù)據(jù)，2024年前5個月預(yù)售屋交易實(shí)價登錄共計(jì)12,894筆，是六都之中最多，與2023年同期的5,968筆相比增加一倍以上，預(yù)售前五大熱區(qū)分別為北屯區(qū)、西屯區(qū)、太平區(qū)、沙鹿區(qū)與南屯區(qū)(附表二)。因?yàn)橘徫輨傂孕枨蟾撸簧偻獾亟ㄉ虛尩夭迤?，開發(fā)商瞄準(zhǔn)13期與14期重劃區(qū)、海線的沙鹿與梧棲積極推案。

賴正鎰表示，臺中市房地產(chǎn)交易熱絡(luò)，除了建設(shè)題材利多與區(qū)域環(huán)境佳之外，產(chǎn)業(yè)科技紅利更是功不可沒，臺積電在臺中有三個廠，帶動就業(yè)人口源源進(jìn)入，而現(xiàn)階段政府推動能源轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵之一「離岸風(fēng)電」，臺中港離岸風(fēng)電產(chǎn)業(yè)專區(qū)也成為臺中海線添房市利多。

對於政府清查新青安貸款方案查出一千多件違規(guī)，外界擔(dān)心將來若政策緊縮，加上新上路的囤屋稅2.0，提高非自住房屋及建商手中2年以內(nèi)新建餘屋的持有稅率，短期可能對新屋市場造成壓力，但賴正鎰?wù)J為，臺中房市在建設(shè)題材不斷和科技紅利相乘支撐下買盤強(qiáng)勁、價量齊揚(yáng)走勢應(yīng)該會維持明確上升趨勢。