【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】2012年實(shí)價(jià)登錄制度實(shí)施以來，相關(guān)資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據(jù)。為協(xié)助各界掌握不動(dòng)產(chǎn)市場變化及整體脈動(dòng)，地政局以2023年實(shí)價(jià)登錄資料為基礎(chǔ)，並與歷年資料進(jìn)行比較，分兩大主軸進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析。
 
第一主軸由市場總體面出發(fā)，就實(shí)價(jià)登錄申報(bào)交易量、房地交易量及交易總額等面向，宏觀闡述市場趨勢變化。第二主軸從不動(dòng)產(chǎn)次市場進(jìn)一步分析，包括住宅市場、辦公市場、店面市場及車位交易等資料進(jìn)行量價(jià)統(tǒng)計(jì)，提供微觀的市場動(dòng)態(tài)，期藉由不動(dòng)產(chǎn)總體及次市場動(dòng)態(tài)分析，完整呈現(xiàn)房市變化趨勢，讓房市解讀更輕鬆、更有效率。
 
壹、2023年市場總體面
 
一、買賣交易量增加8.96％、租賃增加33.23％、預(yù)售屋增加3.16％
全市買賣案件交易量，2023年交易件數(shù)22,927件，較2022年增加8.96％。租賃案件申報(bào)交易量，2023年因申報(bào)制度改變，致交易件數(shù)大幅增加為12,714件，較2022年增加33.23％；預(yù)售屋案件申報(bào)交易量，2023年交易件數(shù)3,560件，較2022年增加3.16％。
 
二、房地交易量增加7.56％，交易總額增加8.08％
全市房地買賣交易量，2023年交易件數(shù)18,632件，較2022年增加7.56％。房地買賣交易總額， 2023年為5,112億元，較2022年增加8.08％。
 
貳、2023年不動(dòng)產(chǎn)次市場面
 
一、住宅交易量增加6.93％，交易總額增加8.06％
2023年全市住宅市場買賣交易量13,880件，較2022年增加6.93％。全市住宅交易總額3,847億元，較2022年增加8.06％。
 
二、住宅平均交易總價(jià)下跌1.50％，平均交易單價(jià)上漲3.25％ 
2023年全市住宅平均交易總價(jià)2,623萬元，較2022年下跌1.50％。全市住宅平均單價(jià)76.3萬元/坪，較2022年上漲3.25％，創(chuàng)102年以來新高。
 
三、商辦租賃交易量增加8.77％，主要商圈交易量南京東路商圈居冠，月租金仍由信義商圈持續(xù)領(lǐng)先
2023年全市辦公市場租賃申報(bào)交易量為997件，較2022年增加14.73％。其中商辦交易量868件，較2022年增加8.77％；廠辦交易量129件，較2022年增加81.69％。商辦交易量以南京東路商圈30件居冠；廠辦交易仍集中內(nèi)科。平均月租金，商辦由信義商圈以4,030元/坪稱王；廠辦以南港經(jīng)貿(mào)1,476元/坪居首。
 
四、店面租賃交易量增加44.16％，平均月租金單價(jià)上漲12.14％
2023年全市店面租賃申報(bào)交易量741件，較2022年增加44.16％，創(chuàng)102年以來新高。全市2023年店面平均月租金單價(jià)2,790元/坪，較2022年上漲12.14％，但相較104年高點(diǎn)，下跌12.04％。
 
五、坡道平面車位平均價(jià)格上漲0.78％，機(jī)械車位上漲0.61％；大安區(qū)最高，文山區(qū)最低
全市2023年坡道平面車位平均價(jià)格為260萬元/個(gè)，較2022年258萬元/個(gè)，上漲0.78％；機(jī)械車位(含升降機(jī)械及坡道機(jī)械車位)平均價(jià)格為164萬元/個(gè)，較2022年163萬元/個(gè)，上漲0.61％。
 
各行政區(qū)坡道平面停車位平均價(jià)格以大安區(qū)328萬元/個(gè)最高、文山區(qū)203萬元/個(gè)最低；機(jī)械停車位平均價(jià)格以大安區(qū)196萬元/個(gè)最高、文山區(qū)127萬元/個(gè)最低。
 
參、一張表看懂2023年臺(tái)北房市
 
經(jīng)整理分析2023年資訊，彙整如下表，希藉由重點(diǎn)的歸納，一張表掌握2023年臺(tái)北房市脈絡(luò)。