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七都?xì)v年首季房?jī)r(jià)所得比「這里」最慘！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-23

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AI浪潮拉房?jī)r(jià)，新竹人不吃不喝逾10年才能買房，科技園區(qū)成房市保證，南二都房?jī)r(jià)所得比也大增

新竹縣房?jī)r(jià)所得比突破10倍大關(guān)，居民平均得不吃不喝10.33年才買得起房，與2020年相比變動(dòng)值達(dá)2.7，增值冠居七都。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)高漲連新竹人也逐漸吃不消，住商機(jī)構(gòu)彙整內(nèi)政部數(shù)據(jù)，觀察七都?xì)v年首季房?jī)r(jià)所得比，其中新竹縣房?jī)r(jià)所得比突破10倍大關(guān)，居民平均得不吃不喝10.33年才買得起房，與2020年相比變動(dòng)值達(dá)2.7，增值冠居七都。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，年初以來(lái)全球AI浪潮助長(zhǎng)科技產(chǎn)業(yè)景氣向上，市場(chǎng)熱錢四溢情況下，身為科技重鎮(zhèn)的新竹縣市房?jī)r(jià)自然水漲船高。

全臺(tái)房?jī)r(jià)所得比創(chuàng)新高，不吃不喝10.35年才能買房

據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)第一季房?jī)r(jià)所得比高達(dá)10.35倍，象徵國(guó)內(nèi)居民平均得不吃不喝10.35年才買得起房，數(shù)值為有統(tǒng)計(jì)以來(lái)單季最高。觀察七大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)所得比，其中以臺(tái)北市達(dá)16.08倍冠居全臺(tái)，而新北市13.36倍次之，臺(tái)中市則以12.33倍位居季軍。

徐佳馨分析，房?jī)r(jià)與國(guó)內(nèi)總體經(jīng)濟(jì)、地方區(qū)域發(fā)展較有高度正相關(guān)，在疫情後觸動(dòng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)高漲，以及半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)龍頭帶動(dòng)出口加速成長(zhǎng)，根據(jù)日前中經(jīng)院發(fā)布數(shù)據(jù)，臺(tái)灣2024年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率(GDP)最新預(yù)測(cè)值為3.81％，較4月預(yù)測(cè)值上修0.43個(gè)百分點(diǎn)，顯示全臺(tái)經(jīng)濟(jì)局勢(shì)穩(wěn)定向上，此熱度也反應(yīng)房市上，加上2023年下半年政府推出優(yōu)惠貸款方案，剛需買盤出籠，且國(guó)內(nèi)工資高漲、缺工議題難解，致使房?jī)r(jià)持續(xù)維持漲幅趨勢(shì)。

科技旋風(fēng)席捲房市，園區(qū)縣市房?jī)r(jià)皆漲

大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，值得注意的是，新竹縣、市第一季房?jī)r(jià)所得比分別達(dá)10.33、9.27倍，與疫情時(shí)房?jī)r(jià)起漲的2020年相比，成長(zhǎng)達(dá)2.7、2.6倍，成長(zhǎng)幅度驚人；至於臺(tái)南、高雄市分別達(dá)9.76、9.91倍，為七都相對(duì)房?jī)r(jià)所得比較低的二都，但與2020年同期相比成長(zhǎng)達(dá)2.5、2.6倍，增加值也是名列七都前二、三名。

賴志昶也認(rèn)為，雖然自年初以來(lái)央行接連祭出打炒房「組合拳」，惟全球AI浪潮也在全臺(tái)掀起科技旋風(fēng)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈景氣長(zhǎng)紅情況下，科技人才也將熱錢投入具抗通膨等功效的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此有科技園區(qū)所在的新竹、臺(tái)南及高雄等都會(huì)區(qū)，疫情後的房?jī)r(jià)漲勢(shì)才會(huì)如此凌厲。