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七都歷年首季房價所得比「這里」最慘！

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-23

新聞摘要

AI浪潮拉房價，新竹人不吃不喝逾10年才能買房，科技園區(qū)成房市保證，南二都房價所得比也大增

新竹縣房價所得比突破10倍大關，居民平均得不吃不喝10.33年才買得起房，與2020年相比變動值達2.7，增值冠居七都。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房價高漲連新竹人也逐漸吃不消，住商機構(gòu)彙整內(nèi)政部數(shù)據(jù)，觀察七都歷年首季房價所得比，其中新竹縣房價所得比突破10倍大關，居民平均得不吃不喝10.33年才買得起房，與2020年相比變動值達2.7，增值冠居七都。住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，年初以來全球AI浪潮助長科技產(chǎn)業(yè)景氣向上，市場熱錢四溢情況下，身為科技重鎮(zhèn)的新竹縣市房價自然水漲船高。

全臺房價所得比創(chuàng)新高，不吃不喝10.35年才能買房

據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計，全臺第一季房價所得比高達10.35倍，象徵國內(nèi)居民平均得不吃不喝10.35年才買得起房，數(shù)值為有統(tǒng)計以來單季最高。觀察七大都會區(qū)房價所得比，其中以臺北市達16.08倍冠居全臺，而新北市13.36倍次之，臺中市則以12.33倍位居季軍。

徐佳馨分析，房價與國內(nèi)總體經(jīng)濟、地方區(qū)域發(fā)展較有高度正相關，在疫情後觸動國內(nèi)消費高漲，以及半導體產(chǎn)業(yè)龍頭帶動出口加速成長，根據(jù)日前中經(jīng)院發(fā)布數(shù)據(jù)，臺灣2024年經(jīng)濟成長率(GDP)最新預測值為3.81％，較4月預測值上修0.43個百分點，顯示全臺經(jīng)濟局勢穩(wěn)定向上，此熱度也反應房市上，加上2023年下半年政府推出優(yōu)惠貸款方案，剛需買盤出籠，且國內(nèi)工資高漲、缺工議題難解，致使房價持續(xù)維持漲幅趨勢。

科技旋風席捲房市，園區(qū)縣市房價皆漲

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，值得注意的是，新竹縣、市第一季房價所得比分別達10.33、9.27倍，與疫情時房價起漲的2020年相比，成長達2.7、2.6倍，成長幅度驚人；至於臺南、高雄市分別達9.76、9.91倍，為七都相對房價所得比較低的二都，但與2020年同期相比成長達2.5、2.6倍，增加值也是名列七都前二、三名。

賴志昶也認為，雖然自年初以來央行接連祭出打炒房「組合拳」，惟全球AI浪潮也在全臺掀起科技旋風，相關產(chǎn)業(yè)鏈景氣長紅情況下，科技人才也將熱錢投入具抗通膨等功效的房地產(chǎn)市場，因此有科技園區(qū)所在的新竹、臺南及高雄等都會區(qū)，疫情後的房價漲勢才會如此凌厲。