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瑞普萊坊：Q2辦公類不動產(chǎn)成交表現(xiàn)亮眼

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-23

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瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監(jiān)江珮玉指出，2023年上半年由於新光一號REITs不動產(chǎn)標售案，大幅推升了當時的成交量。

瑞普萊坊：2024年第二季全臺商用不動產(chǎn)重大交易總額共309億元。其中一半交易標的為商辦與廠辦

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】瑞普萊坊2024年7月23日公佈2024年第二季臺灣商用不動產(chǎn)與土地市場報告，2024年上半年商用不動產(chǎn)與土地重大交易總金額分別為852億元(詳附圖一)與871億元(詳附圖三)。瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監(jiān)江珮玉指出，2023年上半年由於新光一號REITs不動產(chǎn)標售案，大幅推升了當時的成交量。

江珮玉指出，2024年第二季全臺商用不動產(chǎn)重大交易總額共309億元。其中一半交易標的為商辦與廠辦，合計約157億元(佔51％)(詳附圖二)，若單就特定類型交易來看，本季辦公類表現(xiàn)亮眼，尤其可觀察到不少自用型買家鎖定預售商辦與廠辦，交易金額約50億元(比重約16％)，包含南山人壽以近12億元購入桃園小檜溪重劃區(qū)預售商辦「合輝大璽萬象大樓」，預計做為自用辦公室。

另一方面，本季有不少購入後將進行改建，以未來再開發(fā)角度購入不動產(chǎn)的案例，由於市中心大面積、區(qū)位佳的可開發(fā)土地越來越少見，加上政府大力推動都市更新，不少開發(fā)商轉(zhuǎn)而採取改建老舊建物策略，不只能插旗精華區(qū)域，也能享受都更及危老政策優(yōu)惠，如海悅6月以27.53億元購入新店開明高職2,203坪校地，該土地屬於第四種住宅區(qū)，建物拆除後將可興建住宅出售。

此外，本季廠辦交易有超過6成來自新北市，且集中於五股新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)、中和二八張工業(yè)區(qū)、土城及汐止，如欣欣天然氣以6.64億元購入中和工業(yè)區(qū)「遠雄擎光」；鑫創(chuàng)電子以3.5億元購入華固中原置地；土城綠意永寧1號AI智能園區(qū)也分別以4.56與4.49億元賣給兆勤科技與聯(lián)寶電子。

江珮玉表示，憑藉著區(qū)位優(yōu)勢及佈局完善，新北市廠辦交易量逐年增加，2024年上半年交易總額已來到70億元，為疫情前2019年29億元的2.4倍，與2021年的58億元相比也成長了1.2倍，足見企業(yè)對其需求高且穩(wěn)定。

土地方面，第二季土地重大交易總額共約420億元，其中又以高雄市最為熱絡(luò)(詳附圖四)，最受矚目的交易是三禾資產(chǎn)透過法拍，以42.98億元拍下建臺水泥廠工業(yè)區(qū)、基地面積超過25,000坪的土地，該基地曾於2012年推動自辦重劃變更為特地住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)，但因未於協(xié)議時間內(nèi)點交公設(shè)用地，高雄市政府都發(fā)局依協(xié)議變更回工業(yè)區(qū)及鐵道用地，若成功再次推動重劃，土地價值將大幅提升。

除此之外，以合建模式與地主共同開發(fā)，也是近期土地開發(fā)的重要趨勢，本季有公告合建的土地面積將近1.5萬坪，包含海悅、全坤、國建、力麒、鉅陞、愛山林等開發(fā)商。