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- 瑞普萊坊：臺北市A級辦公室Q2租金創(chuàng)下歷年新高
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瑞普萊坊：未來幾年A級辦公室空置率將維持在健康的10％內(nèi)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】瑞普萊坊2024年7月24日公佈2024年第二季臺北市辦公室租賃市場調(diào)查報告，臺北市主要商業(yè)區(qū)辦公大樓市場租金表現(xiàn)穩(wěn)定，其中A級辦公室平均租金為3,279元/坪/月，創(chuàng)下歷年新高，根據(jù)瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監(jiān)江珮玉的評估，未來幾年A級辦公室空置率將維持在健康的10％內(nèi)。
江珮玉指出，2024年第二季臺北市A級辦公大樓整體空置率為6.4％，即便較第一季上升了0.5個百分點，但與過去20年間的平均水準相比，仍處於低水位，而根據(jù)萊坊2024年第二季亞太辦公市場調(diào)查報告，臺北市A級辦公室空置率表現(xiàn)在亞太地區(qū)排名第四，僅次於首爾(1.5％)、東京(4.3％)和新加坡(5.0％)，仍處於亞太區(qū)前段班，顯示臺北市辦公室市場需求熱度仍高。
尤其，近期可以觀察到越來越多企業(yè)因應(yīng)ESG政策，指名進駐擁有綠色認證的建築，例如取得LEED、WELL認證，或是EEWH綠建築標章的大樓。這樣的標的目前市場需求越來越高，不僅是新建商辦的標配，不少既有大樓也積極申請認證，如信義計畫區(qū)的指標頂辦「華新麗華大樓」，就於2024年6月取得LEED黃金級認證，作為其兼顧環(huán)境永續(xù)及安全的證明。
從供給面來看，2024年臺北市中心陸續(xù)有新辦公大樓啟用，包括：寶紘敦南商業(yè)大樓、國泰松江商業(yè)大樓、遠雄巨蛋、上海銀行總部和元大銀行仁愛總部，商辦市場供給量增加近4萬坪。年底前還有皇翔臺北廣場及金星大樓即將交屋，全年預(yù)計將新增約5萬5千坪的供給量。
江珮玉表示，政府近年積極推動老舊建物重建，再加上前幾年旅遊市場受疫情影響，市中心不少屋齡較高的辦公大樓和飯店不約而同拆除改建，此外，也有不少建商觀察到過去幾年市中心辦公室新供給不足，因此轉(zhuǎn)而投入辦公大樓開發(fā)，預(yù)期隨著新供給出現(xiàn)，將陸續(xù)見到企業(yè)搬遷潮，一方面是地震安全考量，另一方面也因應(yīng)企業(yè)提升辦公環(huán)境、進駐綠建築的ESG政策需求。
江珮玉認為，隨著新辦公大樓的陸續(xù)完工，所增加的供給量，將一定程度推升臺北市A級辦公室空置率，不過基於以下原因，實際租賃市場中新增的供給面積並不如想像中多：
一、不少新增供給是由舊商辦大樓重建，一增一減之間，新增加的量體並不想像中多。
二、市中心可開發(fā)建地難尋且整合不易，不少建商選擇買下產(chǎn)權(quán)單純的商辦大樓重建為住宅，淘汰老舊大樓使得供給減少。
三、許多新完工辦公大樓屬於集團自建自用，例如2023年完工的陽信銀行總部大樓，2024年啟用的上海銀行總部及元大銀行仁愛總部大樓，這些量體實際上並未釋出到租賃市場。
江珮玉表示，隨著上述商辦大樓的陸續(xù)完工，未來3年臺北市CBD空置率預(yù)估將會上升，但仍可維持在10％內(nèi)，上升幅度仍屬緩和，同時，供給增加也將提供使用企業(yè)更多選擇，同時加速老舊或設(shè)備不足的大樓重建，對市中心辦公室市場來說，將會是健全發(fā)展的過程。
