【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】國際情勢牽一髮而動全身，即將到來的美國總統(tǒng)大選更是關(guān)乎世界局勢，帶動市場波動，而近日臺股又震盪千點，政府更於6月宣布第六波房市管制，內(nèi)容包含特定地區(qū)第二戶貸款成數(shù)上限從七成降為六成。信義房屋專家表示，這個政策，最容易影響的就是剛簽約但還沒有向銀行送件的人，這些人會直接適用新的規(guī)定，對於原本認為自己可貸到七成的民眾來說，就需要籌措額外的一成資金，需要特別留意。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德首先說明：2023年下半年起房價陸續(xù)起漲，對於央行而言，金融市場秩序的維護則始終是最關(guān)鍵的議題，恰逢新舊政府交接，央行因此選擇控管產(chǎn)品資金風(fēng)險較高的項目：也就是高總價的房屋物件，因此產(chǎn)生相應(yīng)的重大政策調(diào)整，其中之一個政策即為：將第二戶房貸成數(shù)申請上限從七成降至六成。
 
曾敬德解釋，第二戶的資格判定是用個人ID去稽查。當銀行輸入申貸者資料時，如果發(fā)現(xiàn)其名下已有一戶房貸，則再申請一戶房貸就視為是第二戶房貸，這些限貸區(qū)域包含六都(臺北市、新北市、臺中市、臺南市、高雄市、桃園市)，以及新竹都會區(qū)，而這幾個區(qū)域的交易量則已占整個臺灣整體交易量的八成，囊括範圍可說是相當大。
 
然而考量到換屋族的實際需求，央行並沒有將一買一賣的狀況也列入管制範圍，只要跟銀行切結(jié)一年內(nèi)把舊房子賣掉並清償貸款，那新房子可以算作第一戶房貸，貸款成數(shù)最高仍可到八成。但銀行會稽查在一年內(nèi)貸款者是否真的有將第一戶的貸款賣出並清償完畢。
 
最後曾敬德也提醒，美國總統(tǒng)大選在下半年即將展開，很有可能對房市產(chǎn)生更多影響，觀察四年前大選過程，就讓世界各大市場充滿挑戰(zhàn)，他建議大眾隨時關(guān)注國際情勢變化，留意有沒有更強的外力，讓自己權(quán)益不致受損。