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  • 2024年上半年房市表現(xiàn)火熱，一二手市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)量齊揚(yáng)走勢(shì)
下半年房市挑戰(zhàn)會(huì)比上半年多，不過(guò)房市趨勢(shì)並未出現(xiàn)改變 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
下半年房市挑戰(zhàn)會(huì)比上半年多，不過(guò)房市趨勢(shì)並未出現(xiàn)改變

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年上半年房市表現(xiàn)火熱，一二手市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)量齊揚(yáng)走勢(shì)，上半年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)17.7萬(wàn)棟，年增27％，信義房?jī)r(jià)指數(shù)六都加上新竹，第二季房?jī)r(jià)指數(shù)年增4.8％~17％，整體房市呈現(xiàn)價(jià)量齊揚(yáng)走勢(shì)，在房?jī)r(jià)頻創(chuàng)新高的過(guò)程，下半年影響房市重要變數(shù)就在股市與政策等關(guān)鍵因素。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，上半年在股市寫下新高，市場(chǎng)資金與信心充沛，加上民眾對(duì)於房?jī)r(jià)信心看漲，同時(shí)間市場(chǎng)上短期呈現(xiàn)供需失衡，帶動(dòng)一二手房市皆出現(xiàn)價(jià)量齊揚(yáng)走勢(shì)，下半年雖然還是短期供給吃緊，但逐漸也有些挑戰(zhàn)出現(xiàn)，包括美國(guó)總統(tǒng)大選已經(jīng)對(duì)於創(chuàng)高股市帶來(lái)調(diào)整壓力，銀行房貸也不若先前寬鬆，高漲的房?jī)r(jià)也可能迫使政策出手，不過(guò)從營(yíng)建類股頻創(chuàng)新高的走勢(shì)來(lái)看，短期內(nèi)市場(chǎng)資金還是對(duì)房市看好。
 
2024年上半年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為17.7萬(wàn)棟，年增27％，若對(duì)比信義房?jī)r(jià)指數(shù)，六都加上新竹地區(qū)，新北房?jī)r(jià)指數(shù)年增10.2％、桃園年增15.6％、新竹年增17.1％、臺(tái)中年增14.9％、高雄年增13.1％，這5大都會(huì)區(qū)，房?jī)r(jià)指數(shù)年增率都超過(guò)1成，房?jī)r(jià)漲幅可觀。
 
一手市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)前5月預(yù)售揭露6.3萬(wàn)件，年增8成，同時(shí)也比2023年1~6月還多，若搭配2024第二季國(guó)泰房?jī)r(jià)指數(shù)大廈模型價(jià)格來(lái)看，包括新北、桃園、臺(tái)南的單價(jià)年增率都超過(guò)1成，全國(guó)則單價(jià)上揚(yáng)7.9％，整體一手市場(chǎng)也呈現(xiàn)價(jià)量齊揚(yáng)表現(xiàn)。
 
曾敬德指出，下半年房市挑戰(zhàn)會(huì)比上半年多，不過(guò)房市趨勢(shì)並未出現(xiàn)改變，股市、政策可能是下半年較大的變數(shù)。