【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2024年房市價量齊揚，上半年新北市就出現(xiàn)六個行政區(qū)的住宅大樓，單價創(chuàng)下區(qū)域新高紀錄，像是永和區(qū)「朗廂」，2024年5月成交15.44坪的兩房，總價1398萬元，單價90.6萬元，創(chuàng)下永和區(qū)住宅大樓單價新高，且對照前一次新高價的交易，出現(xiàn)在2023年底的「三輝雙子星」，總價5250萬元、單價87.4萬元，2024年永和成屋最高單價已站上9字頭，刷新單價天花板。
 
臺灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和發(fā)展得早，區(qū)內老屋多於新房，所以低總價新成屋屬於稀有產品，帶看率和買方出價意願高，市場求過於供，讓2024年電梯小宅單價屢屢攀升。而創(chuàng)新高價的「朗廂」屋齡五年，近兩年並未有交易，過去社區(qū)平均單價多在六字頭，不過此次交易物件備註有夾層空間，實用空間大，目前社區(qū)出租行情在2.5~2.8萬之間，換算租金投報率可達2.2~2.4％左右，符合置產標準，若物件又有完整裝潢，更能吸引買方高價購入。
 
而汐止區(qū)住宅大樓也創(chuàng)新高，「捷運喜來登一期」12.05坪的一房，總價870萬元，每坪72.2萬元，也讓汐止的成屋電梯大樓首度站上7字頭。
 
同樣也在2024年創(chuàng)下新高單價的還有，中和「美麗永安2」每坪89.6萬元，也是小宅格局；而新店的區(qū)冠軍社區(qū)改由「冠德創(chuàng)新殿」奪下，每坪95.5萬元、樹林區(qū)「巴瓦BAWA」每坪59.9萬元，逼近六字頭；鶯歌區(qū)「豐采一品苑」每坪48.4萬元。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，新北這六個創(chuàng)區(qū)域新高單價的社區(qū)，分成兩大類型，包括「低總小宅」受新青安貸款激勵，總價1200萬左右的小宅，最受到買方青睞，造成低總價小宅產品搶手；此外輕屋齡或剛完工交屋的「輕齡新大樓」屋況好公設新，結合成熟生活機能，頗能吸引換屋族目光，往往也容易創(chuàng)下區(qū)域高價，甚至出現(xiàn)搶買、秒殺的案例。
 
第一建經研究中心副理張菱育指出，2024年景氣回升，再加上有AI題材助攻，讓臺股交投火熱，龐大的資金量能也轉向房市，甚至還出現(xiàn)整批帶看、現(xiàn)場競價等市場亂象，深陷「再不趕快買，未來更買不起」氛圍，但購屋族也要留意，房市是否有過熱情形，須謹慎理性評估物件的區(qū)位和條件，忌追高殺低，多方評估後，再找好的時機點進場。