【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年房市價(jià)量齊揚(yáng)，上半年新北市就出現(xiàn)六個(gè)行政區(qū)的住宅大樓，單價(jià)創(chuàng)下區(qū)域新高紀(jì)錄，像是永和區(qū)「朗廂」，2024年5月成交15.44坪的兩房，總價(jià)1398萬元，單價(jià)90.6萬元，創(chuàng)下永和區(qū)住宅大樓單價(jià)新高，且對(duì)照前一次新高價(jià)的交易，出現(xiàn)在2023年底的「三輝雙子星」，總價(jià)5250萬元、單價(jià)87.4萬元，2024年永和成屋最高單價(jià)已站上9字頭，刷新單價(jià)天花板。
 
臺(tái)灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和發(fā)展得早，區(qū)內(nèi)老屋多於新房，所以低總價(jià)新成屋屬於稀有產(chǎn)品，帶看率和買方出價(jià)意願(yuàn)高，市場(chǎng)求過於供，讓2024年電梯小宅單價(jià)屢屢攀升。而創(chuàng)新高價(jià)的「朗廂」屋齡五年，近兩年並未有交易，過去社區(qū)平均單價(jià)多在六字頭，不過此次交易物件備註有夾層空間，實(shí)用空間大，目前社區(qū)出租行情在2.5~2.8萬之間，換算租金投報(bào)率可達(dá)2.2~2.4％左右，符合置產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，若物件又有完整裝潢，更能吸引買方高價(jià)購(gòu)入。
 
而汐止區(qū)住宅大樓也創(chuàng)新高，「捷運(yùn)喜來登一期」12.05坪的一房，總價(jià)870萬元，每坪72.2萬元，也讓汐止的成屋電梯大樓首度站上7字頭。
 
同樣也在2024年創(chuàng)下新高單價(jià)的還有，中和「美麗永安2」每坪89.6萬元，也是小宅格局；而新店的區(qū)冠軍社區(qū)改由「冠德創(chuàng)新殿」奪下，每坪95.5萬元、樹林區(qū)「巴瓦BAWA」每坪59.9萬元，逼近六字頭；鶯歌區(qū)「豐采一品苑」每坪48.4萬元。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，新北這六個(gè)創(chuàng)區(qū)域新高單價(jià)的社區(qū)，分成兩大類型，包括「低總小宅」受新青安貸款激勵(lì)，總價(jià)1200萬左右的小宅，最受到買方青睞，造成低總價(jià)小宅產(chǎn)品搶手；此外輕屋齡或剛完工交屋的「輕齡新大樓」屋況好公設(shè)新，結(jié)合成熟生活機(jī)能，頗能吸引換屋族目光，往往也容易創(chuàng)下區(qū)域高價(jià)，甚至出現(xiàn)搶買、秒殺的案例。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，2024年景氣回升，再加上有AI題材助攻，讓臺(tái)股交投火熱，龐大的資金量能也轉(zhuǎn)向房市，甚至還出現(xiàn)整批帶看、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)等市場(chǎng)亂象，深陷「再不趕快買，未來更買不起」氛圍，但購(gòu)屋族也要留意，房市是否有過熱情形，須謹(jǐn)慎理性評(píng)估物件的區(qū)位和條件，忌追高殺低，多方評(píng)估後，再找好的時(shí)機(jī)點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)。