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臺(tái)北「運(yùn)動(dòng)宅」這里房?jī)r(jià)最便宜

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-06

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賀奪金!臺(tái)北運(yùn)動(dòng)中心免入場(chǎng)費(fèi)，這幾區(qū)買華廈最賺，萬(wàn)華運(yùn)動(dòng)宅，華廈均價(jià)56.7萬(wàn)最便宜

大安運(yùn)動(dòng)中心 (臺(tái)灣房屋信義光復(fù)旗艦店提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】王齊麟、李洋拿下本屆巴黎奧運(yùn)男羽雙打金牌，臺(tái)北市推出全市運(yùn)動(dòng)中心健身房和游泳池入場(chǎng)免費(fèi)等優(yōu)惠，奧運(yùn)再掀起全民運(yùn)動(dòng)熱，臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)2024年上半年，臺(tái)北12座運(yùn)動(dòng)中心周邊，「低公設(shè)的電梯華廈」和「20年內(nèi)住宅大樓」行情，發(fā)現(xiàn)同為電梯產(chǎn)品，大樓和華廈價(jià)差最大的區(qū)域都在蛋黃區(qū)，大安區(qū)每坪價(jià)差高達(dá)57.8萬(wàn)元，差幅59.5％，以華廈單價(jià)97.1萬(wàn)元來(lái)看，買大樓等於多付半坪房?jī)r(jià)！信義運(yùn)動(dòng)中心周邊住宅大樓單坪比華廈高出37萬(wàn)元，價(jià)差幅度達(dá)42.1％；中正運(yùn)動(dòng)中心周邊華廈平均104.1萬(wàn)元，住宅大樓單坪高出35萬(wàn)元，差幅也有33.6％。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，現(xiàn)在社區(qū)大樓多少配有簡(jiǎn)單公共設(shè)施，健身房更是標(biāo)配，雖然多半都可以不限次數(shù)免費(fèi)使用，但是設(shè)施項(xiàng)目有限，還要編列維護(hù)修繕和管理等費(fèi)用，加上沒(méi)有教練輔導(dǎo)，或器材年久失修，容易成為裝飾性的公設(shè)。而北市運(yùn)動(dòng)中心雖然要額外付費(fèi)，但費(fèi)用相對(duì)親民，若考量有限的房?jī)r(jià)成本，電梯華廈低公設(shè)比、室內(nèi)空間大，更具實(shí)用優(yōu)勢(shì)。

臺(tái)灣房屋信義光復(fù)旗艦加盟店組長(zhǎng)梁家濬表示，大安運(yùn)動(dòng)中心周邊的華廈，屋齡大多已50年以上，總價(jià)在3500~4000萬(wàn)元上下，買方多為公寓換電梯的「資深大安人」，希望仍享有高品質(zhì)生活機(jī)能，在預(yù)算考量下，願(yuàn)意接受此類產(chǎn)品；而大安區(qū)的大樓不乏高級(jí)豪宅，買方為高資產(chǎn)族，重視居住的隱私性和物管服務(wù)，講究社區(qū)質(zhì)感，當(dāng)然房?jī)r(jià)門檻也高。

臺(tái)北12區(qū)的運(yùn)動(dòng)中心宅當(dāng)中，購(gòu)屋成本最低的是萬(wàn)華區(qū)的華廈，平均56.4萬(wàn)，而價(jià)差最小的是文山運(yùn)動(dòng)中心，華廈和20年以下住宅大樓都6字頭，單坪價(jià)差2.2萬(wàn)元。張旭嵐指出，文山區(qū)屬於臺(tái)北市親民房?jī)r(jià)區(qū)，購(gòu)屋者對(duì)於新大樓的價(jià)格承受空間有限，社區(qū)規(guī)劃通常也走樸實(shí)路線，即使有都更新案推出，不少是走低公設(shè)華廈社區(qū)型態(tài)，因此價(jià)差較小。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，臺(tái)北各行政區(qū)的運(yùn)動(dòng)中心，大多設(shè)立在交通和機(jī)能不錯(cuò)的位置，周邊環(huán)境條件佳，甚至附近不乏明星學(xué)校、大型公共建設(shè)、醫(yī)院等匯集，也讓周邊房?jī)r(jià)穩(wěn)定發(fā)展，隨著房?jī)r(jià)逐年上漲，臺(tái)北許多區(qū)域的新古大樓單價(jià)突破百萬(wàn)元，對(duì)一般家庭來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)相當(dāng)高，而中古華廈雖然屋齡較舊、低公設(shè)比，沒(méi)有多元的公共設(shè)施，但是可善用社區(qū)附近的公家建設(shè)，來(lái)彌補(bǔ)社區(qū)缺乏的娛樂(lè)休閒活動(dòng)。