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「買舊」臺(tái)北市老宅交易占比狂升

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-09

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十年上演驚人翻轉(zhuǎn)！臺(tái)北市老宅交易占比狂升！「買舊」勢(shì)頭難逆轉(zhuǎn)？七都僅「這縣市」越買越年輕

永慶房產(chǎn)集團(tuán)比較七都近十年交易屋齡占比的變化，臺(tái)北市30年以上的老屋交易占比在10年間從28.1％攀升至55.9％。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著新屋價(jià)格持續(xù)高漲，價(jià)格相較實(shí)惠的「高齡房屋」也漸成交易主流。永慶房產(chǎn)集團(tuán)比較七都2014年上半年與2024年上半年的交易屋齡占比變化，發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市逾30年以上住宅交易占比增加近30個(gè)百分點(diǎn)，10年內(nèi)新屋則驟降26.6個(gè)百分點(diǎn)，而七都中僅有臺(tái)南、高雄市新屋交易占比增加。

房屋也邁入「高齡化」　臺(tái)北主流從新屋變老宅

十年間，臺(tái)北市各屋齡帶住宅交易占比發(fā)生了巨大變化。2014年上半年屋齡10年內(nèi)的新屋交易占比還有42.9％，但到了2024年時(shí)則降至16.3％，反觀逾30年老宅交易比重則從28.1％攀升至55.9％，較十年前增加了27.8個(gè)百分點(diǎn)，是七都中「老化」最嚴(yán)重的縣市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，臺(tái)北市寸土寸金，由於都市面積較小，可開發(fā)腹地不多，新屋昂貴且供給量少於市場(chǎng)需求，民眾只得改買價(jià)格較實(shí)惠、居住空間較實(shí)在的老宅，加上都更議題加持，使得老宅交易持續(xù)增長(zhǎng)，而新屋交易則因臺(tái)北市住宅總價(jià)動(dòng)輒3、4千萬，非一般受薪階級(jí)可負(fù)擔(dān)，交易占比大減。

新竹新屋交易占比大跌 新北、臺(tái)中老宅增幅大

在此次統(tǒng)計(jì)中，新竹縣市屋齡逾30年的「老宅」交易從4.3％上升至16.2％，增加約11.9個(gè)百分點(diǎn)，10年內(nèi)新屋交易則銳減24.0個(gè)百分點(diǎn)。陳金萍分析，新竹縣市因科技園區(qū)，帶來大量工作人口，購屋需求強(qiáng)勁。然而在新屋供給有限的情況下，導(dǎo)致部分居住需求孔急的民眾，遂選擇入主老宅；此外，隨著新竹縣市的房?jī)r(jià)快速飆漲，部分民眾亦退而求其次，購入價(jià)格較為實(shí)惠的老屋。這些因素因此拉抬新竹縣市中古屋、老宅交易占比。不過，若綜觀整體數(shù)據(jù)，新竹縣市老宅占比僅16.2％，依舊是七都中老宅交易占比最少的縣市。

臺(tái)中市、新北市老宅交易占比也分別成長(zhǎng)19.4、15.4個(gè)百分點(diǎn)，雙雙站上3成大關(guān)，是除了臺(tái)北市外老宅交易占比增長(zhǎng)最多、占比最高的縣市。陳金萍指出，臺(tái)中市和新北市都是長(zhǎng)期發(fā)展的都會(huì)區(qū)域，許多老宅地段條件優(yōu)秀，加上較為親民的價(jià)格，頗具吸引力，兩縣市逾30年屋齡住宅交易占比皆增長(zhǎng)超過15個(gè)百分點(diǎn)，不過，整體屋齡分布仍以10到30年的中古屋為交易大宗。

高雄成為「最年輕縣市」！ 10年內(nèi)新屋交易占比最高

臺(tái)南、高雄是七都中唯二10年內(nèi)新屋交易占比增加的縣市。陳金萍指出，高雄市新屋交易占比從2014年的43.4％升至53.1％，增加了9.7個(gè)百分點(diǎn)，而該區(qū)的中古屋、老宅占比則均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。陳金萍分析，高雄市新屋銷售狀況良好，除了比起其他縣市較為親民的房?jī)r(jià)外，更受到臺(tái)積電設(shè)廠效應(yīng)影響，高收入人口移入，帶動(dòng)新屋交易量增，是2024年七都中唯一新屋交易占比過半的縣市。

至於臺(tái)南市，雖同樣以屋齡10年內(nèi)的新屋交易為重，但交易走勢(shì)反而呈現(xiàn)兩極化。陳金萍分析，臺(tái)南為觀光重鎮(zhèn)，不少業(yè)者選擇購買老宅並重新裝潢，改經(jīng)營(yíng)旅館、店鋪，加上老宅擁有甜甜圈價(jià)、位處精華地段等優(yōu)勢(shì)，保有相當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)力。而臺(tái)南重劃區(qū)多，加上南科產(chǎn)業(yè)議題發(fā)酵，吸引不少首購或換屋族群選擇「買新不買舊」，推升新屋交易量，讓交易占比較2014年增加3.8個(gè)百分點(diǎn)。