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股房雙漲，「雙貸族」人數(shù)再刷新天花板

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-13

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股房雙漲，「雙貸族」人數(shù)再刷新天花板，下半年國際局勢詭譎，多貸族宜謹慎操作槓桿

同時有房貸、信貸的「雙貸族」人數(shù)達36.8萬人，不僅人數(shù)創(chuàng)有統(tǒng)計以來同期最高，且平均每人房貸、信貸金額也是刷新歷年4月新高

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】住商機構(gòu)盤點聯(lián)徵中心數(shù)據(jù)，全臺截至2024年4月止，同時有房貸、信貸的「雙貸族」人數(shù)達36.8萬人，不僅人數(shù)創(chuàng)有統(tǒng)計以來同期最高，且平均每人房貸、信貸金額也是刷新歷年4月新高，住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，3月央行宣布升息，6月再推加強版「第二戶限貸令」，惟雙貸族人數(shù)仍居高不下，推估除房價高漲，致使購屋人需經(jīng)由信貸補上房貸缺口，也與上半年股市大漲，不少房貸族增貸投資金融商品有關(guān)。

雙貸族近37萬人，每人均扛578萬房貸、102萬信貸

據(jù)聯(lián)徵中心最新統(tǒng)計，4月同時持有房貸、信貸的人數(shù)約為36.8萬人，且平均每人房貸金額約578萬元、平均信貸金額達102.4萬元，三項數(shù)據(jù)都是自2012年以來同期最高，徐佳馨分析，雙貸族人數(shù)與貸款金額屢創(chuàng)新高，主要原因有三，一是自疫情以來的房市多頭，致使全臺房價高居不下，不少購屋人深怕未來買房越來越貴，雖說資金較不充裕，仍希望提早「上車」，因此需經(jīng)由信貸彌補資金缺口；二是上半年臺股持續(xù)創(chuàng)下新高，吸引已購屋者持續(xù)增貸投入股海；第三則為通膨環(huán)境之下，日常開銷成本加高，房貸族不得不增貸以維持生活品質(zhì)。

大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶補充，觀察歷年數(shù)據(jù)，雙貸族人數(shù)增長大抵與房市大盤走勢相符，例如2012年房市進入大多頭，當(dāng)時雙貸族人數(shù)約達31.3萬人，隔年起市場氛圍翻轉(zhuǎn)，之後雙貸族人數(shù)保持28~29萬人，直至2020年疫情後全臺房市復(fù)甦，該族群數(shù)量突破30萬人大關(guān)，且漲勢維持至今仍難退。

槓桿操作看似甜美，市場翻轉(zhuǎn)風(fēng)險加倍

賴志昶提醒，下半年面臨美國總統(tǒng)大選、中東局勢不穩(wěn)及烏俄戰(zhàn)爭等地緣政治問題下，全球金融波動的風(fēng)險提高，槓桿操作不可不慎，近期臺股出現(xiàn)大幅震盪，不時傳出少年股神翻車，本波多頭不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當(dāng)遇股市下殺或房市翻轉(zhuǎn)將難以收拾，投資者應(yīng)審慎評估。