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30歲以下「房貸族」扛貸款金額越來(lái)越高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-19

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年輕人壓力好大！30歲以下房貸族平均鑑估值10年增5成

房市示意圖、中信房屋提供

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不同世代有不同世代的壓力，但在買(mǎi)房這件事情上，年輕人承擔(dān)的壓力似乎尤為巨大，中信房屋研展室彙整聯(lián)徵中心資料，對(duì)比2015年Q1和2024年Q1不同年齡層平均鑑估值變化，2024年第一季30歲以下年輕房貸族的平均鑑估值約為1,160.7萬(wàn)元，與10年前的792.4萬(wàn)元相比，現(xiàn)代年輕人的負(fù)擔(dān)足足增加了368.3萬(wàn)元，增幅高達(dá)46.5％、接近5成，同時(shí)年輕族群也是所有年齡層中，平均鑑估值增長(zhǎng)幅度最多的群體。對(duì)此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在房?jī)r(jià)飆漲、薪水緩漲的背景下，現(xiàn)代年輕人面對(duì)的購(gòu)屋環(huán)境無(wú)疑比過(guò)去更加嚴(yán)峻。

莊思敏指出，時(shí)常聽(tīng)聞長(zhǎng)輩抱怨年輕人買(mǎi)不起房是因?yàn)槿狈?chǔ)蓄、理財(cái)和規(guī)劃的能力，但實(shí)際對(duì)比10年來(lái)的工業(yè)及服務(wù)業(yè)薪資數(shù)據(jù)，截至2024年3月，全體受僱員工每人每月經(jīng)常性薪資平均為46,073元，相較於2015年3月的38,530元，平均月薪僅僅提高了7,543元，與此同時(shí)，現(xiàn)代年輕人所需承擔(dān)的房貸鑑估值卻比10年前高出將近400萬(wàn)，顯然房?jī)r(jià)飆漲的速度早已超出了普通受薪階級(jí)的承受範(fàn)圍，尤其對(duì)於剛踏入社會(huì)、經(jīng)濟(jì)能力尚在起步階段的年輕族群來(lái)說(shuō)，購(gòu)屋壓力更顯沉重。

對(duì)於年輕族群的平均鑑估值增幅最多，莊思敏表示，一方面，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲使得購(gòu)屋門(mén)檻逐漸提高，低總價(jià)產(chǎn)品變得愈來(lái)愈搶手，市場(chǎng)需求穩(wěn)定，交易活絡(luò)，其身價(jià)自然水漲船高，再加上原本此類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格就相對(duì)較低，導(dǎo)致價(jià)格上漲幅度顯得尤為顯著。另一方面，許多年輕人自備款有限，只能選擇付款更為彈性的預(yù)售屋，不過(guò)，由於預(yù)售屋販賣(mài)的是未來(lái)價(jià)，其總價(jià)往往會(huì)比成屋更勝一籌，這也進(jìn)一步推高了鑑估總價(jià)的平均值。

莊思敏指出，在過(guò)去「臺(tái)灣錢(qián)淹腳目」的時(shí)代，許多人憑藉時(shí)代紅利率先積累了原始資本並進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，從持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)中也獲得了豐厚回報(bào)，反觀現(xiàn)代年輕人，購(gòu)屋壓力愈發(fā)沉重，儘管政府近年來(lái)為了維護(hù)居住正義、協(xié)助年輕人安心成家，推出了多項(xiàng)政策，包括：新青安2.0、平均地權(quán)管理?xiàng)l例修法、囤房稅等等，但薪水與房?jī)r(jià)之間落差懸殊，通貨膨脹又持續(xù)存在，如何才能從根源解決年輕族群的購(gòu)屋困境，仍需政府和全體社會(huì)共同努力。