新聞?wù)?/span>
- 央行「最嚴(yán)限貸令」出爐，強碰20年來最大交屋潮，3年核發(fā)近10萬戶建照，臺中成限貸令重災(zāi)區(qū)
FB
line
twitter
列印
全臺暨七都歷年住宅建照宅數(shù)統(tǒng)計。(表/住商機構(gòu)提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中央銀行2024年8月21日籲請國內(nèi)銀行自主控管不動產(chǎn)貸款總量，各界解讀為抑制過熱房市，住商機構(gòu)觀察內(nèi)政部數(shù)據(jù)，2022年全臺住宅用建照量共逾18萬戶，創(chuàng)1995年以來最高峰，若以工期3年計算，當(dāng)年度建案最快於2024年出現(xiàn)交屋潮，當(dāng)時進場民眾，恐怕交屋時申貸就是一大難關(guān)。住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，此波「最嚴(yán)限貸令」衝擊中小建商與近期交屋民眾，下半年買賣移轉(zhuǎn)量勢必緊縮，惟房價是否出現(xiàn)盤整，仍需視整體金融環(huán)境而定。
3年核發(fā)51餘萬戶建照，2024年起將現(xiàn)巨量交屋潮
觀察內(nèi)政部數(shù)據(jù)，自1991年有統(tǒng)計以來，核發(fā)純住宅用建造執(zhí)照宅數(shù)最高峰出現(xiàn)在1992~1994年間，此3年建照量每年皆多達20萬戶以上，之後未曾突破20萬戶大關(guān)，直到近期疫情後房市進入多頭，2020~2022年出現(xiàn)新一波高峰，其中2022年純住宅用核準(zhǔn)建照戶數(shù)多達18萬674戶，創(chuàng)下自1995年來最高紀(jì)錄。
徐佳馨指出，2020~2022年間全臺純住宅用核準(zhǔn)建照戶數(shù)共達51萬1178戶，若以現(xiàn)今工期約3~5年計算，將於2024年起出現(xiàn)超大量體的交屋潮，適逢下半年度央行控管不動產(chǎn)貸款總量，此波禁令首當(dāng)其衝的就是疫情後進場、並將於近期交屋的預(yù)售買盤；此外，銀行管控整體不動產(chǎn)貸款，對於急需土建融來購地與置產(chǎn)的中小建商而言，恐有斷金流的風(fēng)險；其三是欲購置中古屋民眾，若非自身條件絕佳，申貸也將是一大難關(guān)；整體而言，此波限貸令將大幅打擊整體房市，惟現(xiàn)今國內(nèi)經(jīng)濟體質(zhì)尚佳，中古屋主或新案建商對價格仍有期待，恐怕買賣雙方對價格認知將出現(xiàn)拉鋸，下半年整體房市將呈「價穩(wěn)量盤整」局勢。
強碰限貸令，建商或?qū)⒊霈F(xiàn)大量延後交屋
另細看觀察七都純住宅用建照宅數(shù)，臺中市2020~2022年間純住宅整體建照量達9萬9992戶，位居全臺第一，而新北、桃園次之，大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，臺中市受惠於科技產(chǎn)業(yè)題材，且區(qū)域重劃區(qū)議題濃厚，近年成為各大建商兵家必爭之地，建照量大幅提升；而新北、桃園則本身捷運等機能逐年成熟，並有北市房市外溢效應(yīng)，磁吸雙北首購族群移入，自然吸引開發(fā)商進駐。
賴志昶提醒，依一般工期計算，此波交屋潮將自2024年起陸續(xù)體現(xiàn)，而過去核發(fā)建照量較大區(qū)域，若投資比重過高，恐成為此波限貸令最大重災(zāi)區(qū)，惟面臨市場發(fā)生變化，建商也非省油的燈，多數(shù)業(yè)者除選擇延後交屋，待明年過後限制放寬，以防大量違約潮出現(xiàn)。至於一般購屋民眾，若近期交屋在即，或購置中古屋申貸受阻，可尋求其他金融體系，如信用合作社、農(nóng)會、漁會及壽險公司等，惟此類機構(gòu)貸款條件不如商業(yè)銀行的貸款優(yōu)惠，建議多尋覓各金融體系，先求有、再求好，才能順利交屋不致違約。
