【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】真的不要鐵齒，以為自己不會被詐騙！日本影集《地面師》講述一群專業(yè)的詐欺犯，冒充屋主進(jìn)行房地產(chǎn)詐騙，引起熱議的是，詐欺情節(jié)竟是取材自2017年時，日本知名建商「積水房屋」被地面師騙走55億日圓的真實(shí)事件。永慶房屋指出，臺灣也有這種團(tuán)夥式房地產(chǎn)詐騙，如果買房時少了兩要素，小心大增房地產(chǎn)買賣風(fēng)險。
 
小心團(tuán)夥作案更難辨別詐騙
 
影集裡「地面師」指的是以房地產(chǎn)買賣詐騙錢財?shù)娜伺c團(tuán)夥，不只有專人假辦屋主與仲介，還有身分證、權(quán)狀等文件都是偽造的，連買賣經(jīng)驗(yàn)老道的建商都被騙倒。
 
永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑提醒，這種「假屋主真詐財」的手法，在臺灣也看得到！過去就曾有好幾起案例，是詐騙集團(tuán)以假身分向不知情的屋主承租房子，再將房子拍照上傳到售屋網(wǎng)站，以半價或很優(yōu)惠的價格，吸引買方出手購屋。假屋主或許還會藉口急需用錢，或冒名到地政事務(wù)所申請地籍資料，取信於受害人，等受害人交付訂金後就失聯(lián)，詐騙近2百萬元得手。
 
「房地產(chǎn)詐騙如果是集團(tuán)作案，受害人被鎖定真的很難逃脫。」陳賜傑分析，受害人以為買賣過程中有仲介或代書協(xié)助把關(guān)，核對屋主身分與房屋產(chǎn)權(quán)資料就沒問題，卻沒想到屋主、仲介與代書等人都是同夥，甚至還會互相掩護(hù)，使辨別詐騙更困難。
 
謹(jǐn)記門店簽約、不要匯款給個人帳戶
 
房地產(chǎn)買賣價格高，即使只是10％-20％的頭款也高達(dá)數(shù)百萬，不能不謹(jǐn)慎防範(fàn)詐騙的風(fēng)險。陳賜傑建議，因?yàn)槎鄶?shù)人購售屋經(jīng)驗(yàn)少，加上詐騙集團(tuán)的手法也越來越縝密，就更難分辨屋主所提供資料，例如身分證、權(quán)狀的真?zhèn)?，因此購售屋想自保有兩點(diǎn)不可少。
 
首先，除了選擇有信譽(yù)、誠實(shí)的仲介品牌，並到內(nèi)政部「不動產(chǎn)服務(wù)業(yè)資訊系統(tǒng)」查詢，服務(wù)的仲介是否為合法合格的營業(yè)人員。更重要的是，務(wù)必「在房仲門店裡簽約」預(yù)防有已離職員工或部分不肖仲介人員心生歹念，與詐騙集團(tuán)共謀詐騙取財。其次，只要涉及買賣價金付款，就應(yīng)簽訂「價金履約保證」，不論是頭款還是尾款都交由第三方銀行保管，交屋後再由銀行支付款項(xiàng)給賣方，切記「不要匯款到個人帳戶」，才能保障直到交易完成前屋主與仲介無法擅動款項(xiàng)。
 
為協(xié)助民眾警覺房地產(chǎn)詐騙，守護(hù)房產(chǎn)交易安全，永慶房屋與雙北市警察局、各地里長合作舉辦「預(yù)防房產(chǎn)詐騙公益講座」，歡迎民眾到現(xiàn)場了解常見的「5大房地產(chǎn)詐騙手法」與案例解析，也歡迎到永慶房屋在雙北直營店免費(fèi)詢問。