【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部北區(qū)國稅局表示，個人出售2016年1月1日以後取得房地，適用房地合一稅課稅規(guī)定，如原有自住房地因住所遷徙之實際需要而必須出售，並於他處另購買自住房地，為避免因課稅降低其重購房地的能力，無論在出售前、後購買其他新房地，只要新、舊房地均符合自住要件，且出售舊房地與重購新房地的移轉(zhuǎn)登記時間相距在2年內(nèi)，即可在其應(yīng)繳納或已繳納房地合一所得稅額度範(fàn)圍內(nèi)，申請扣抵或退還。
 
該局進一步說明，所得稅法第14條之8及房地合一課徵所得稅申報作業(yè)要點第20點規(guī)定，適用自住房地稅額扣抵及退還之要件，係以個人於出售原有自住房地(即辦竣戶籍登記並實際居住使用)後，另行購買房地作自住使用；或先購買自住房地後，再出售其他自住房地，且該等房地?zé)o出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用為適用範(fàn)圍?；?，重購自住房地稅額退還或扣抵之租稅優(yōu)惠機制係為鼓勵自住，且自住房地要件係以「房地客觀使用狀態(tài)」為準(zhǔn)，須個人或其配偶、未成年子女於出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並「實際居住」，且無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用之情形。
 
該局舉例說明，轄內(nèi)甲君於2021年2月25日買賣取得A房地，嗣將A房地出售並於2021年11月20日完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，自行申報並繳納房地合一所得稅新臺幣85萬餘元。甲君嗣於2022年2月15日再購買B房地，向該局申請退還已繳稅款，經(jīng)該局調(diào)查2屋雖均設(shè)有戶籍，但A房地並無實際使用水電情形，且承買人亦表示購買時為全新空屋，並無裝潢及家具，故以甲君於A房地?zé)o居住事實，核與所得稅法第14條之8規(guī)定要件不符為由，否準(zhǔn)退還。
 
該局提醒，個人出售房地經(jīng)國稅局核定適用房地合一稅重購?fù)硕惢蚩鄣侄愵~，倘重購新房地於5年內(nèi)改作其他用途或再移轉(zhuǎn)，國稅局將追繳原扣抵或退還稅款。民眾如有疑義，歡迎利用免費服務(wù)電話0800-000321洽詢，該局將竭誠提供諮詢服務(wù)。