市場快訊

新竹大樓房價指數(shù)季漲幅逼近5％

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-28

新聞?wù)?/span>

新竹房價再攀升，大樓房價指數(shù)季漲幅逼近5％！雙北大樓房價指數(shù)漲勢和緩！公寓指數(shù)微幅下滑

政大永慶七都大樓房價指數(shù)出爐，新竹縣市大樓季增幅逼近5％，位居七都之冠(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2024年Q2的「政大永慶七都大樓房價指數(shù)」和「政大永慶雙北公寓房價指數(shù)」出爐。數(shù)據(jù)顯示，新竹、高雄的大樓房價指數(shù)本季漲幅皆在3％以上，其中新竹縣市漲勢最兇猛，季增幅逼近5％。而新北、臺北漲幅皆在1％上下，臺南漲幅持平。比較雙北地區(qū)的大樓和公寓產(chǎn)品房價指數(shù)變化，雙北地區(qū)公寓本季出現(xiàn)負(fù)成長，但減幅非常小，僅在0.5％以下。

2024年Q2新竹、高雄大樓房價指數(shù)季漲幅皆在3％以上！

觀察2024年Q2七大都會區(qū)的大樓房價指數(shù)變化，與Q1相比，新竹縣市以季增幅4.9％居冠，高雄以季增幅3.2％位居亞軍，桃園、臺中分別也有2.6％與2.0％的增幅。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心總監(jiān)郭翰分析，2024年Q2臺灣經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)亮眼，景氣對策燈號在6月亮出紅燈，民眾購屋信心增強(qiáng)，使自用、長期置產(chǎn)族群回籠，買氣回溫。再加上新青年安心成家優(yōu)惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使全臺房市在2024年Q2延續(xù)第一季的熱潮，價量齊揚(yáng)。不過近期有傳出部分銀行貸款瀕臨滿水位，放貸速度減緩，將使買氣有所降溫，未來的成交量與價格值得持續(xù)觀察。

而新竹大樓房價指數(shù)漲幅為七都之冠，臺南指數(shù)漲幅則為七都之末。郭翰說明，新竹縣市受惠於科學(xué)園區(qū)效益，擁有龐大的就業(yè)動能、強(qiáng)勁的剛性需求等優(yōu)勢，吸引不少投資、置產(chǎn)買盤挹注，且當(dāng)?shù)仄骄劫Y收入高，房貸負(fù)擔(dān)能力佳，當(dāng)?shù)胤渴芯哂袕?qiáng)勁的支撐力道，因此地段好、保值性高的大樓在當(dāng)?shù)叵喈?dāng)炙手可熱。

臺南市近年來受到科技產(chǎn)業(yè)帶動，帶來大量工作機(jī)會，推升當(dāng)?shù)刭徫菪枨?，房價顯著飆升。不過，當(dāng)?shù)仄骄劫Y收入仍不高，但不少房屋總價已超越當(dāng)?shù)孛癖娝茇?fù)擔(dān)，因此大樓房價指數(shù)呈現(xiàn)凍漲現(xiàn)象。

雙北公寓房價指數(shù)本季呈盤整走勢！

觀察2024年Q2雙北的大樓、公寓房價指數(shù)變化，與Q1相比，臺北大樓漲幅為1.2％，新北大樓漲幅為0.9％，漲幅相對其他都會區(qū)和緩許多。而雙北市公寓皆出現(xiàn)些微負(fù)成長，臺北公寓減幅為0.2％，新北公寓減幅為0.4％。郭翰指出，臺北的房價位處高基期，部分購屋族群已無法負(fù)荷，使大樓房價指數(shù)漲幅不大。而臺北公寓房價指數(shù)呈現(xiàn)微幅下滑的現(xiàn)象，當(dāng)?shù)毓⒎績r漲幅是否已趨緩，值得持續(xù)關(guān)注未來變化。

至於新北的大樓和公寓房價指數(shù)漲幅，與臺北相去不遠(yuǎn)。郭翰亦指出，雙北地區(qū)房價已高，使部分購屋族群逐漸無法負(fù)擔(dān)，退而往桃園一帶買房。新北大樓房價指數(shù)相比前面幾季，漲勢已趨緩，而新北公寓房價指數(shù)本季呈現(xiàn)小幅下滑，而雙北的高房價現(xiàn)象也帶動桃園房價指數(shù)的攀高。