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臺(tái)北「好地段、老店面」出租+都更「雙利益」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-28

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大巨蛋商機(jī)？三人拿1.6億當(dāng)東區(qū)牙醫(yī)診所房東，億級(jí)、單價(jià)200萬(wàn)店面，東區(qū)3筆最多

東區(qū)店面示意圖。(臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫後景氣回溫，再加上近年大巨蛋、新光三越開(kāi)幕，讓東區(qū)商圈人潮也逐漸回流，據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露，2024年6月三位自然人，以總價(jià)約1.6億元，無(wú)貸款買(mǎi)下敦化南路一段巷內(nèi)的70坪店面，換算單價(jià)約233.9萬(wàn)元，目前該店面由牙醫(yī)診所經(jīng)營(yíng)中。

臺(tái)灣房屋信義安和捷運(yùn)加盟店店?yáng)|廖德欣表示，該店面的租客是牙科診所，承租已大約16年，是穩(wěn)定租客，推估目前租金投報(bào)率約在1.5~2％之間，新買(mǎi)家應(yīng)該是看好東區(qū)商圈發(fā)展，和著眼未來(lái)的土地增值空間，因此入主當(dāng)房東。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)，2024年臺(tái)北市一樓億元店面交易，單價(jià)在200萬(wàn)元以上的共有6筆，其中單價(jià)最高的是東區(qū)商圈的忠孝東路18坪店面，單價(jià)659.5萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)下東區(qū)近7年的店面單價(jià)新高，目前店面正裝潢中，據(jù)了解應(yīng)是由隔壁假髮業(yè)者接手承租；單價(jià)次高的是捷運(yùn)信義安和站附近的30坪店面，單價(jià)400.8萬(wàn)元，目前由餐酒館經(jīng)營(yíng)中。

而遠(yuǎn)企敦南商圈在3月有兩筆一樓店面交易，總價(jià)合計(jì)3.46億元、單價(jià)約242~249萬(wàn)元，目前是頂級(jí)衣物乾洗店經(jīng)營(yíng)中。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，這些店面都位於大東區(qū)商圈，屋齡均超過(guò)30年，其中甚至還有高達(dá)51年的老店面，已符合危老門(mén)檻，不過(guò)因?yàn)樯虡I(yè)價(jià)值高，整合難度也高，短時(shí)間內(nèi)雖無(wú)都更規(guī)劃，但店面地段精華，現(xiàn)階段可先出租，未來(lái)還有都更機(jī)會(huì)，潛力可期，吸引投資者入手卡位。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育說(shuō)，近期東區(qū)商圈有新光三越Diamond Towers以及臺(tái)北大巨蛋新開(kāi)幕，再加上原本的松菸人潮，讓原本已低迷多年的東區(qū)商圈又再度看見(jiàn)曙光，甚至出現(xiàn)多年來(lái)的店面歷史新高單價(jià)交易，顯示投資人看好東區(qū)未來(lái)發(fā)展，以長(zhǎng)期持有的觀念進(jìn)場(chǎng)。