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開(kāi)工量回歸疫情前水準(zhǔn)「透露這訊息」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-29

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建商也怕？全臺(tái)開(kāi)工量回歸疫情前水準(zhǔn)，後市難料，新北開(kāi)工量創(chuàng)歷史新低

全臺(tái)開(kāi)工量回歸疫情前水準(zhǔn)，後市難料

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市前景不明，建商興建速度也放緩，住商機(jī)構(gòu)觀察內(nèi)政部資料，上半年全臺(tái)開(kāi)工量約5萬(wàn)2712宅，回到疫情前2019年水準(zhǔn)；其中，新北市上半年開(kāi)工量3,575宅，創(chuàng)2009年統(tǒng)計(jì)以來(lái)同期史上新低。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，建商申領(lǐng)建照後需半年內(nèi)開(kāi)工，且可展延3個(gè)月，因此開(kāi)工量反應(yīng)半年前至9個(gè)月前的新案市場(chǎng)狀況，當(dāng)時(shí)適逢《平均地權(quán)條例》修法通過(guò)，加上建商專(zhuān)注銷(xiāo)售餘屋，致使開(kāi)工量驟減。

不僅新北創(chuàng)新低，臺(tái)南開(kāi)工量也腰斬

根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，上半年度全臺(tái)扣除農(nóng)舍的純住宅開(kāi)工量達(dá)5萬(wàn)2712宅，與2023年同期相比減少21.8％，同時(shí)為近6年來(lái)同期最低。觀察六都數(shù)據(jù)，其中三都開(kāi)工量皆呈現(xiàn)不同程度衰退，新北市上半年開(kāi)工量?jī)H3,575宅，不僅年減幅高達(dá)71.6％，也創(chuàng)內(nèi)政部自2009年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)同期新低；而臺(tái)南市上半年開(kāi)工量達(dá)3,259宅，年減幅高達(dá)49.1％，近乎腰斬；而近年來(lái)都為建照量、開(kāi)工量龍頭的臺(tái)中市，2024年上半年開(kāi)工量達(dá)1萬(wàn)2240戶，與2023年相比也減少22.5％。

大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴(lài)志昶分析，開(kāi)工量會(huì)出現(xiàn)大幅衰退，主因?yàn)?023年7月《平均地權(quán)條例》修正案正式上路，房市前景較不看好，加上土建融限縮、工料雙漲等因素，致使整體開(kāi)工量皆呈下滑；至於新北市會(huì)達(dá)到開(kāi)工量同期歷史新低，研判為疫情後建商推案集中於新北市第一環(huán)以及與淡水、新店等行政區(qū)，上述區(qū)域餘屋量供給大，建商較專(zhuān)注於銷(xiāo)售，致使延後開(kāi)工情況嚴(yán)重。

都更危老案夯，臺(tái)北開(kāi)工量維持漲幅

另觀察其他三都，臺(tái)北市上半年開(kāi)工量成長(zhǎng)26.4％最多；桃園市則以年增率約11.6％，漲幅居於六都亞軍；而高雄市與2023年同期相比成長(zhǎng)約1.1％，賴(lài)志昶指出，臺(tái)北市近期新案供給以都更、危老案件為主，由於都更流程曠日廢時(shí)，若順利整合且無(wú)其他因素干擾，大多會(huì)即時(shí)開(kāi)工；而桃園市則有各大重劃區(qū)、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)等議題加持，新案供給量穩(wěn)定；至於高雄市則受限於2023年打炒房氛圍濃厚，但本身仍有不少產(chǎn)業(yè)議題，因此開(kāi)工量維持平盤(pán)。

徐佳馨提醒，雖說(shuō)延後開(kāi)工等話題沸沸揚(yáng)揚(yáng)，惟下半年還面臨銀行限貸等風(fēng)暴，對(duì)建商與代銷(xiāo)銷(xiāo)售增添不小壓力。對(duì)購(gòu)屋人而言，新案市場(chǎng)多為「先售後建」的預(yù)售模式，且適逢市場(chǎng)「有錢(qián)也借不到」氛圍濃厚，建商延後開(kāi)工，也就意味延著消費(fèi)者能延後交屋與申請(qǐng)貸款，不失能讓民眾躲過(guò)限貸風(fēng)暴與違約，但建商品牌實(shí)力強(qiáng)弱，才是眼下購(gòu)屋時(shí)比房?jī)r(jià)更要緊的事情。