【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都2024年8月的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)已出爐，分別是臺(tái)北2560棟，月減13.3％，年增19.9％；新北5747棟，月減3.9％，年增20.4％；桃園4727棟，月減5.3％，年增30.1％；臺(tái)中4996棟，月減16.3％，年增22％；臺(tái)南2510棟，月增8.4％，年增0％；高雄3987棟，月減8.2％，年增30.5％。合計(jì)六都8月交易量共24527棟，月減7.6％，年增21.4％，為近14年的8月同期新高！
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，5~7月正是新青安貸款承作的高峰期，並陸續(xù)在8月完成交易撥貸，加上各地的新案交屋量頗大，所以2024年8月雖已經(jīng)進(jìn)入民俗月，量能較上月縮減，但仍衝出近年同期的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)大量，也難怪政府頻頻請(qǐng)銀行喝咖啡關(guān)切示警。
 
觀察各都表現(xiàn)，除了雙北外，桃園、臺(tái)中、高雄皆是近14年量能最旺的8月，臺(tái)南也追平2023年同期並列近14年的8月冠軍！且臺(tái)南在民俗月的交易量不減反增，成為唯一月增的都會(huì)，令各界眼睛為之一亮。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中指出，桃園與雙北相比，仍有鮮明的低價(jià)優(yōu)勢(shì)，買(mǎi)氣表現(xiàn)穩(wěn)健，加上桃園市兩大交易熱區(qū)的中壢區(qū)與桃園區(qū)，近期分別受高鐵特區(qū)、小檜溪等重劃區(qū)新案交屋拉抬，交易量均超越千棟，帶動(dòng)桃園市整體量能。臺(tái)中則有南屯區(qū)異軍突起，由於上半年陸續(xù)有富宇、惠宇、興富發(fā)等大咖建商的指標(biāo)案完工交屋，使南屯8月的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，足足比2023年同期多了500多棟，不僅超車北屯奪下臺(tái)中市8月的交易冠軍，也助攻臺(tái)中市改寫(xiě)近14年的8月新高紀(jì)錄。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，南臺(tái)灣近期產(chǎn)業(yè)利多頻傳，臺(tái)積電、美光等半導(dǎo)體大廠，接連在南科臺(tái)南園區(qū)購(gòu)廠擴(kuò)張，超微也確定將在高雄亞灣與臺(tái)南沙崙設(shè)置研發(fā)中心，輝達(dá)亦進(jìn)駐高軟園區(qū)，大咖企業(yè)連番投資，讓園區(qū)周邊的買(mǎi)氣持續(xù)暢旺，其中鄰近南科的安南區(qū)，目前光預(yù)售及新成屋案量就將近30場(chǎng)，在臺(tái)南各區(qū)中名列前茅，尤其九份子重劃區(qū)近期受惠300戶以上大案如「水律川5期」等新案陸續(xù)交屋，助攻該區(qū)移轉(zhuǎn)量能提升，未來(lái)史博館特區(qū)還有千戶大案「南科卓越城」、科工區(qū)也有500戶大案「世界之心」，都將再助攻安南區(qū)房市量能再攀高峰。
 
張旭嵐指出，近期行庫(kù)放款保守，已影響到首購(gòu)族的購(gòu)屋規(guī)劃，因此府院紛紛發(fā)聲，央行也召集金融機(jī)構(gòu)研商對(duì)策，後續(xù)行庫(kù)放貸將以首購(gòu)族為主，已完成對(duì)保的民眾，也是優(yōu)先處理的對(duì)象；若面對(duì)客訴，行庫(kù)也會(huì)以柔性勸導(dǎo)的方式排解民怨。官方對(duì)貸款的重視，有助於穩(wěn)定民眾的購(gòu)屋信心；不過(guò)現(xiàn)今房?jī)r(jià)高，買(mǎi)賣(mài)雙方的磨合期長(zhǎng)，加上市場(chǎng)的成屋供給有限，所以下半年的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)年增率，與上半年相比仍會(huì)趨向收斂。