【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義全球資產(chǎn)公司觀察，受惠於辦公室租轉買、舊換新的市場需求，企業(yè)對屋齡較新的辦公室購置動能強勁，總計新北市辦公市場上半年成交金額已達到近300億元，其中有近6成是由屋齡5年內辦公室所貢獻，而中和區(qū)辦公交易位列各區(qū)之冠，包括欣欣天然氣、宸曜科技、維田科技等上半年相繼在中和購置辦公室。
 
據(jù)已揭露之實價登錄資料顯示，新北辦公市場上半年累計交易量達298億元、年增約34％；其中屋齡5年內辦公室交易額為170億元，佔總交易量的57％；從各行政區(qū)來看，前3大交易熱區(qū)依序為中和區(qū)、新莊區(qū)及汐止區(qū)，中和區(qū)交易額為94億元，包括欣欣天然氣斥資6.64億元買下遠雄擎光部分樓層。
 
總經(jīng)理林三智表示，中和為重要產(chǎn)業(yè)聚落，公司登記家數(shù)達1.8萬家、僅次於板橋區(qū)，中小企業(yè)進駐帶旺廠辦交易成長，近年也吸引遠雄、華固、國揚等品牌建商購地、推出廠辦產(chǎn)品，信義全球資產(chǎn)公司近期也成功協(xié)助買方布局中和廠辦，在中和、新莊等區(qū)域仍有多間辦公室銷售中。
 
觀察新北辦公市場走勢，總經(jīng)理林三智說明，隨著辦公商圈租金節(jié)節(jié)攀升，不少辦公大樓更出現(xiàn)漲租情形，加上土地價格走揚，未來辦公室銷售價格只高不低的預期心理，讓企業(yè)更加積極評估購入自用商用不動產(chǎn)，掀起由租轉買的購置熱潮。
 
購置自用辦公室對於企業(yè)營運有三大優(yōu)勢，首先是不用承擔屋主漲租壓力，或是租約到期屋主收回，導致公司需付出搬遷成本；其次是擁有自有不動產(chǎn)，可滿足公司資產(chǎn)配置多元規(guī)畫需求；其三，購入自用辦公室，空間布局可自行規(guī)劃調整，提升辦公效率與企業(yè)形象。
 
另外還可發(fā)現(xiàn)，新北辦公市場交易主力以新屋為主，總經(jīng)理林三智表示，從上半年新北辦公室交易屋齡級距來看，屋齡5年內占大宗，顯示市場對新的辦公產(chǎn)品有著強勁的購置動能，且買方多為具有新北地緣關係的中小企業(yè)，購置需求明確，推動市場成交速度也有加快趨勢。
 
總經(jīng)理林三智近一步說明，隨著AI、半導體、綠能等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加上ESG永續(xù)經(jīng)營導向，企業(yè)對提升辦公環(huán)境、擴充空間需求都將明顯增加，買屋、換屋交易旺盛，熱度也擴展至預售案，預期整體辦公市場將迎接黃金三年。