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  • 交通三劍帶動區(qū)域翻轉(zhuǎn)！淡海新市鎮(zhèn)「人口＋交通＋機能＋房價」後市看俏
淡海新市鎮(zhèn)！穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展新城市 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報導(dǎo)
淡海新市鎮(zhèn)！具備官方認(rèn)定6利多：①人口持續(xù)移入②基礎(chǔ)建設(shè)成型?生活機能豐沛④教育資源完整⑤快捷通勤路網(wǎng) ⑥各項交通建設(shè)推動。區(qū)域發(fā)展4模式：①人來了②交通建設(shè)增加?生活機能崛起④區(qū)域價值穩(wěn)健增值。居住品質(zhì)4優(yōu)勢：①公園綠地充足②學(xué)區(qū)一應(yīng)俱全?生活機能到位④交通發(fā)展?jié)摿?圖為淡江大橋3D示意圖)
 
【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】根據(jù)新北市政府民政局人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2024年6月底淡水區(qū)人口數(shù)達(dá)19萬7290人，「是新北市人口成長最快的行政區(qū)，每月平均增加約500人，預(yù)計年底將突破20萬人口數(shù)」，因為人口成長，淡水有將增加一位副區(qū)長職位，區(qū)域內(nèi)的警察與消防共構(gòu)大樓也正積極展開規(guī)劃，公共建設(shè)機能持續(xù)增加。新北市長侯友宜表示：「淡水區(qū)人口於近年不斷成長，代表淡水有顯著的改變，當(dāng)務(wù)之急就是打開交通瓶頸，在未來淡海新市鎮(zhèn)二期開發(fā)規(guī)劃下，帶動經(jīng)濟成長?！?br />  
淡海新市鎮(zhèn)發(fā)展4模式
 
淡水區(qū)人口高度集中淡海新市鎮(zhèn)，國土管理署與新北市政府勢必會加強淡海新市鎮(zhèn)的公共建設(shè)，而人潮聚集就會帶來商機，生活機能也會逐步完善增加。房地產(chǎn)新興區(qū)域的基本4發(fā)展模式，就是「人來了→交通建設(shè)增加→生活機能崛起→區(qū)域價值穩(wěn)健增值」。淡海新市鎮(zhèn)一直在複製4大發(fā)展模式。
 
■人來了—新北市民政局的數(shù)據(jù)已經(jīng)驗證淡海新市鎮(zhèn)人口增長的事實。因為人口增加，為了滿足當(dāng)?shù)鼐蛯W(xué)需求，新北市府新建淡海國小，於2023年8月30日正式開學(xué)。新北市府表示，已委託學(xué)者進(jìn)行專案研究淡海新市鎮(zhèn)設(shè)立國中及完全中學(xué)。
 
■交通建設(shè)增加—淡水地區(qū)除了捷運信義淡水線之外，淡海輕軌第一期藍(lán)海線通車，目前平均單日運量超過1萬人次，藍(lán)海線第二期已獲交通部審查通過，待行政院核定後5年完工，預(yù)計2029-2030年間，淡海輕軌應(yīng)該可以全線通車，未來還將銜接八里輕軌。而淡江大橋預(yù)計2025年通車、淡北道路預(yù)計2029年完工通車，這些交通建設(shè)都是有效化解淡海交通瓶頸，一旦通勤順了，區(qū)域房地產(chǎn)就更增值了。
 
■生活機能崛起—目前機能已相當(dāng)好，各式店家、金融機構(gòu)、餐飲店、連鎖品牌都有，還有家樂福、全聯(lián)、寶雅、燦坤等賣場、市集都具備，基本上食衣住行可輕鬆滿足，甚至美麗新淡海影城都已經(jīng)進(jìn)駐帶動娛樂機能，新穎街道設(shè)計也有退縮空間，行人行走空間大又舒適，加上綠樹不少、綠意盎然，也有濃厚文教氣息，整體環(huán)境不錯。
 
■區(qū)域價值穩(wěn)健增值—房地產(chǎn)業(yè)者回憶道：淡海新市鎮(zhèn)2014年新建案房價約「1字頭」，這個價錢當(dāng)時還被市場嘲諷，10年後房價「4字頭」，10年前看壞「1字頭」房價的買家，猜不到10年後「4字頭」的區(qū)域預(yù)售價。那麼！再10年後淡海新市鎮(zhèn)房價會漲到哪裡？現(xiàn)在也許猜不到！但是交通動線暢通後，對淡海新市鎮(zhèn)產(chǎn)生「軌道經(jīng)濟+快速道路帶動房地產(chǎn)發(fā)展」是支撐未來房穩(wěn)健發(fā)展的重要條件。
 
３分鐘瞭解淡海新市鎮(zhèn)，看到未來潛力
◆2024年6月底淡水區(qū)人口數(shù)19萬7290人，預(yù)計年底將突破20萬人口數(shù)
◆新北市府已委託學(xué)者進(jìn)行專案研究，探討淡海新市鎮(zhèn)設(shè)立國中及完全中學(xué)
◆預(yù)計完工-2025年淡江大橋、2029年淡北道路，2029-2030年淡海輕軌2期
◆金融機構(gòu)、餐飲店、連鎖品牌、家樂福、全聯(lián)、寶雅、燦坤等賣場都已進(jìn)駐
◆預(yù)售案，2014年房價「1字頭」，2024房價「4字頭」，2034房價「？字頭」

新北市長侯友宜視察淡江大橋工程進(jìn)度時表示，市府自2021起，連續(xù)3年於淡江大橋舉辦跨河煙火，要持續(xù)提升淡水地的觀光價值。捷運信義淡水線、淡海輕軌藍(lán)海線、淡江大橋、淡北道路，還有未來銜接的八里輕軌，淡水交通大動脈逐年推進(jìn)，一旦任督二脈打通，明日的淡水將大幅超越現(xiàn)在的淡水。(圖/新北市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報導(dǎo)
新北市長侯友宜視察淡江大橋工程進(jìn)度時表示，市府自2021起，連續(xù)3年於淡江大橋舉辦跨河煙火，要持續(xù)提升淡水地的觀光價值。捷運信義淡水線、淡海輕軌藍(lán)海線、淡江大橋、淡北道路，還有未來銜接的八里輕軌，淡水交通大動脈逐年推進(jìn)，一旦任督二脈打通，明日的淡水將大幅超越現(xiàn)在的淡水。(圖/新北市政府)