專題報導(dǎo)

新北二環(huán)城市房地產(chǎn)新建案地板價4字頭起

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-10-03

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工料雙漲房價很難跌！新北二環(huán)城市房地產(chǎn)新建案地板價4字頭起

機場捷運與高鐵沿線站區(qū)的房價都相繼站上「4 字頭」，淡海新市鎮(zhèn)的「4 字頭」相對更具CP值。

【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】內(nèi)政部2024年初表示「徵收碳費對建築成本影響約為0.9％，不致造成房價上漲?！谷欢瑸橐驊?yīng)(1)營建物價波動、(2)國際永續(xù)淨(jìng)零發(fā)展趨勢，臺北市府委託臺灣營建研究院進行都市更新案工程造價檢討，決定調(diào)漲12.6％工程造價，2024年3月已生效，官方證實營造成本因為「各項因素」而必須調(diào)漲。

營建成本上漲、房價難跌

全國商總指出，臺灣營建成本每坪從8.5萬元漲為15萬元、臺北地區(qū)從12.5萬元漲到25萬元。各類建材都面臨成本上漲，「預(yù)期5年內(nèi)臺灣整體營建業(yè)將增加15％以上相關(guān)成本」。磁磚反映成本，價格已經(jīng)漲價4-7％。所有跡象都證實營造成本真的大幅上揚中。

雙北二環(huán)城市新建案地板價「4字頭」起

以雙北市2024年上半年房地產(chǎn)行情來看，臺北文山區(qū)出現(xiàn)每坪百萬單價的預(yù)售新建案，證實房價上漲成為不可逆。新北市在二環(huán)城市內(nèi)預(yù)售建案房價，僅剩淡海新市鎮(zhèn)勉強找得到「3字頭末端班」行情，2024年下半年，淡海新市鎮(zhèn)很多新建案都開出「4字頭」房價，說明「新北二環(huán)城市以內(nèi)房地產(chǎn)新建案的地板價將會是4字頭起跳?！?br />
淡海置產(chǎn)「考量3因素」VS.甜甜入手價

房地產(chǎn)專家建議，如果是「剛需自住、氣候環(huán)境、上班通勤」3因素能接受，在淡海買房其實是不錯的選擇，低總價優(yōu)勢能夠減少很多年輕人的負擔(dān)。淡水區(qū)被選為雙北地區(qū)小資房貸族的購屋首選地區(qū)，原因不外乎是甜甜的入手價以及逐漸便捷的各項機能，都讓購屋民眾願意以「時間換取空間」，用優(yōu)惠價格購買到舒適居住空間，仍不失為一項優(yōu)點！

到站即到家、低自備、輕鬆成家
大基地7特色買得起的精緻好宅

房地產(chǎn)業(yè)者表示，基地大，較好規(guī)劃動線、坐向、獨立車道、平面車位等，還可享多類休閒公共設(shè)施，讓住戶在自家社區(qū)就能享受完善的休閒娛樂。大基地社區(qū)戶數(shù)多，每戶管理費可便宜許多，在公基金部分有很大的優(yōu)勢，在社區(qū)維護上有更充?？臻g，會聘請優(yōu)質(zhì)專業(yè)保全及物業(yè)管理，社區(qū)行政運作格外健全。

興富發(fā)集團在淡海新市鎮(zhèn)精華的CBD地段，推出基地高達8177.5坪「旗艦造鎮(zhèn)等級」豪華社區(qū)建案，緊鄰淡海輕軌「淡海新市鎮(zhèn)站」享受捷運到站就到家的通勤優(yōu)勢。據(jù)了解，建案具備(1)豪宅等級大基地開發(fā)，氣勢磅礴、(2)雙面臨路黃金寶地，通風(fēng)採光佳、(3)社區(qū)公設(shè)多元具有寬廣中庭綠地、(4)低總價、低首付的條件、(5)淡海輕軌捷運到站即到家的優(yōu)勢、(6)維護修繕費用住戶分攤較為便宜、(7)基金足可聘優(yōu)質(zhì)專業(yè)保全及物管，讓購屋者更輕鬆「成家立業(yè)」。還有一個重點，就是該案安全步行路程，就可以抵達雙語淡海國小，讓孩子每天上學(xué)多睡10分鐘，未來更有公托、非營利幼兒園、樂齡教育等多元服務(wù)，將分階段完工啟用，讓本案具備「學(xué)區(qū)宅」的優(yōu)質(zhì)條件。

淡海雙商區(qū)滿足生活所需，３因素能接受，甜甜價早入手

★土地、營造成本持續(xù)上揚，房地產(chǎn)業(yè)界大老都認為，房價難下跌
★根據(jù)市場調(diào)查，新北二環(huán)城市內(nèi)房地產(chǎn)建案地板價將會是4字頭起跳
★淡海新市鎮(zhèn)「4字頭」房價，與全臺房市熱門區(qū)域比較，具備高CP值
★淡海新市鎮(zhèn)中山北路行政中心商圈、美麗新廣場商圈，滿足民生所需
★剛需自住、氣候環(huán)境、上班通勤3因素能接受，淡海甜甜價趁早入手