【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政治大學(xué)商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心2024年9月9日於政大公企中心舉辦「轉(zhuǎn)型與升級(jí)：臺(tái)灣住宅租賃市場(chǎng)的蛻變」研討會(huì)，邀請(qǐng)多位產(chǎn)官學(xué)界專家與會(huì)分享，共商租賃市場(chǎng)現(xiàn)況與未來(lái)發(fā)展，探討政策推動(dòng)成效、租金趨勢(shì)、租賃服務(wù)業(yè)專業(yè)化及市場(chǎng)數(shù)位轉(zhuǎn)型等重要議題，期望透過(guò)多方交流與合作，推動(dòng)臺(tái)灣住宅租賃市場(chǎng)的進(jìn)一步改革與提升。
 
國(guó)立政治大學(xué)商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)中心主任陳明吉教授表示，臺(tái)灣的住宅租賃市場(chǎng)因國(guó)民傳統(tǒng)上偏好擁有房產(chǎn)而發(fā)展緩慢。但由於房?jī)r(jià)高漲與薪資停滯，許多人無(wú)法購(gòu)屋，導(dǎo)致租賃需求增加。隨著專法實(shí)施，租賃服務(wù)業(yè)快速成長(zhǎng)，社宅包租代管數(shù)量超過(guò)10萬(wàn)戶。政府的租金補(bǔ)助與補(bǔ)貼計(jì)劃已惠及數(shù)十萬(wàn)家庭，且新政府的百萬(wàn)社宅政策進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)租屋市場(chǎng)的重要性。
 
地政司長(zhǎng)王成機(jī)表示，自租賃條例2018年施行以來(lái)，透過(guò)完備租屋法制，建構(gòu)租賃住宅專業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)及網(wǎng)絡(luò)，提供多元租賃糾紛處理管道，逐步掌握租屋市場(chǎng)資訊，相關(guān)政策推動(dòng)已初具成效，租屋市場(chǎng)已踏出蛻變的第一步。未來(lái)將持續(xù)朝強(qiáng)化租屋權(quán)益保障、促進(jìn)租屋資訊透明公開(kāi)、擴(kuò)大租屋糾紛協(xié)助及全力發(fā)展包租代管專業(yè)服務(wù)，引導(dǎo)住宅租賃市場(chǎng)更加成熟健全。
 
臺(tái)北市租賃住宅服務(wù)商業(yè)同業(yè)公會(huì)理事長(zhǎng)陳柏勳表示，自租賃專法制定通過(guò)實(shí)施後，同時(shí)也制訂相關(guān)的租賃住宅定型化契約，讓存在已久的「房屋租賃契約書(shū)」有了新的規(guī)範(fàn)。除將合約內(nèi)容重新制訂，並增加房屋現(xiàn)況說(shuō)明書(shū)，來(lái)減少房東與房客因契約認(rèn)知模糊而產(chǎn)生租屋的糾紛。所幸政府推出「社會(huì)住宅包租代管計(jì)畫(huà)」方案，藉由民間房東閒置的空屋，來(lái)加入計(jì)畫(huà)，給予房東稅優(yōu)及相關(guān)的補(bǔ)助，讓有符合社會(huì)住宅條件的民眾，可以申請(qǐng)入住，解決興建設(shè)社會(huì)住宅中的空窗期。
 
逢甲大學(xué)土地管理學(xué)系副教授楊賀雯表示，臺(tái)灣租賃市場(chǎng)始終存在，然而自2018年正式納管後，搭配住宅政策包租代管的實(shí)施，讓我們得由租金補(bǔ)貼、包租代管與不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)成交案件資料來(lái)窺探住宅租賃市場(chǎng)。惟該資料並非全貌，尚存在隱藏性租屋。本次研討會(huì)與談重點(diǎn)將以臺(tái)中市住宅租賃市場(chǎng)為例進(jìn)行租金趨勢(shì)論述與提供未來(lái)租賃市場(chǎng)發(fā)展之建議。
 
居次元租賃住宅管理公司楊文瑞執(zhí)行長(zhǎng)表示，探討住宅租賃服務(wù)業(yè)與不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)由於服務(wù)利潤(rùn)率不同，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)兼營(yíng)租賃住宅服務(wù)業(yè)無(wú)法在有限資源投入充足專業(yè)人力，導(dǎo)致糾紛難以從源根除。建議政策應(yīng)促進(jìn)這兩個(gè)行業(yè)的獨(dú)立運(yùn)作，從根源減少糾紛，促進(jìn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。
 
國(guó)立政治大學(xué)財(cái)政學(xué)系陳國(guó)樑教授表示，臺(tái)灣租屋黑市情形確實(shí)嚴(yán)重，但若僅透過(guò)稽徵努力，並無(wú)法使陽(yáng)光照耀黑市。從財(cái)政學(xué)探討地下經(jīng)濟(jì)，「租屋黑市」與一般地下經(jīng)濟(jì)不同。解決租屋黑市問(wèn)題，有助於改善經(jīng)濟(jì)資源配置效率，增進(jìn)社會(huì)公平與正義。
 
陳明吉表示，專法改善租屋市場(chǎng)品質(zhì)與糾紛問(wèn)題是進(jìn)行式，也明確界定了房東與房客權(quán)益，設(shè)立糾紛調(diào)解機(jī)制，及透過(guò)稅收減免鼓勵(lì)市場(chǎng)發(fā)展。然仍有許多精進(jìn)之處，未來(lái)政府仍將持續(xù)關(guān)注與支持租賃服務(wù)業(yè)者，促使市場(chǎng)由專業(yè)化管理取代小房東經(jīng)營(yíng)，以提升租屋品質(zhì)。