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現(xiàn)在房貸順序「首購(gòu)優(yōu)先」其他「高利率」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-10

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房貸平臺(tái)顯示排隊(duì)非單一個(gè)案，首購(gòu)優(yōu)先放款

符合首購(gòu)貸款資格為優(yōu)先受理對(duì)象，自用住宅貸款則須視首購(gòu)貸款承作後，尚有額度方才辦理，其他購(gòu)屋貸款則是高利率

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)銀行公會(huì)公布「銀行購(gòu)置住宅貸款資訊彙總表」資料顯示，雖然絕大多數(shù)銀行都有可承做「購(gòu)置住宅貸款」額度，不過(guò)從備註資料內(nèi)可以發(fā)現(xiàn)，許多銀行都要排隊(duì)等待撥款，且現(xiàn)在銀行即使還有房貸額度，但也優(yōu)先留給無(wú)自用住宅客戶申請(qǐng)。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，房貸之亂已經(jīng)引起政府高度關(guān)注，且從最新的房貸平臺(tái)資料顯示，已經(jīng)有多家銀行出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象，且歸納各家銀行狀況，普遍都還是把資金留給首購(gòu)族群，尤其有銀行表明符合首購(gòu)貸款資格(含本人、配偶及未成年子女名下皆無(wú)自用住宅)為優(yōu)先受理對(duì)象，自用住宅貸款則須視首購(gòu)貸款承作後，尚有額度方才辦理，等於現(xiàn)在銀行房貸對(duì)於首購(gòu)族友善，但因也出現(xiàn)資金排擠，非首購(gòu)族要申請(qǐng)房貸可能面臨難度增加或利率較高的狀況。

銀行的房貸平臺(tái)出爐，但多家銀行都出現(xiàn)排隊(duì)狀況，如合庫(kù)以新青安貸款及無(wú)自用住宅貸款(首購(gòu))為主，惟因目前案件量大，審核時(shí)間較長(zhǎng)，需視本行資金狀況依序撥款；華南銀優(yōu)先服務(wù)已核未撥(含申請(qǐng)中)客戶，新案受理需視額度使用情形排時(shí)程撥款；兆豐銀以無(wú)自用住宅貸款(含青安案件)為主，惟目前預(yù)約案量及已核準(zhǔn)未撥額度已排至年底；遠(yuǎn)東銀須排隊(duì)撥款，現(xiàn)行排隊(duì)撥款已到2025年1月；玉山銀則是「無(wú)自用住宅」購(gòu)屋貸款利率2.6％起，其他購(gòu)屋貸款利率2.98％起。

曾敬德建議，從資料可以看出銀行的房貸狀況吃緊，建議民眾可以找找純網(wǎng)銀、農(nóng)漁會(huì)、保險(xiǎn)公司等管道，尤其保險(xiǎn)公司近期態(tài)度積極一些，不過(guò)要留意現(xiàn)在銀行保守時(shí)，可能對(duì)於檢視客戶的財(cái)力狀況更為謹(jǐn)慎，另外，銀行鑑價(jià)時(shí)可能也會(huì)趨保守，手上自備款要多準(zhǔn)備一些。