新聞摘要
- 萊坊發(fā)佈2024年上半年亞太區(qū)物流倉儲報告，跨境投資者不動產投資佈局將以臺灣等亞太區(qū)市場為重心
FB
line
twitter
列印
許多跨境投資者不動產投資佈局將以臺灣等亞太區(qū)市場為重心，其中辦公大樓、倉儲物流、長租公寓是重點標的。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】萊坊(Knight Frank)2024年9月11日發(fā)布2024年上半年亞太區(qū)物流倉儲報告(Asia-Pacific H1 2024 Logistics Highlights)，看好2024年下半年經濟可望轉佳、通膨轉趨放緩、以及重啟降息循環(huán)、以及亞太區(qū)經濟成長力道優(yōu)於全球等四大利多題材，許多跨境投資者不動產投資佈局將以臺灣等亞太區(qū)市場為重心，其中辦公大樓、倉儲物流、長租公寓是重點標的。
根據萊坊所發(fā)佈的2024年上半年亞太區(qū)物流倉儲報告，年租金漲幅為2.4％，雖然仍是正成長，但相對於2023年的6.2％，成長力道確實放緩，亞太區(qū)研究部主管李敏雯(Christine Li)表示，主要是受到中國市場租金下跌所致，市場逐漸從房東市場調整為中立條件，並且為了緩解租金上漲的影響，提高由租轉買的意願。
此外，這次報告顯示臺灣物流倉儲是亞太區(qū)最穩(wěn)定市場之一，瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監(jiān)江珮玉表示認為，主因零售內需動能熱絡，加上臺商回流帶來的製造業(yè)需求支撐，自美中貿易戰(zhàn)開打以來，臺商回流臺灣資金，成為近幾年商辦、廠辦、土地市場交易甚為熱絡。在全球經濟受到疫情衝擊下，臺灣因經濟發(fā)展好，使得辦公室需求旺盛，租金與售價漲幅明顯；而產業(yè)供應鏈重整，原物料物流與內需市場物流需求帶動，促使工業(yè)廠房與物流不動產交易熱絡。
臺灣物流倉儲市場穩(wěn)定成長的主因為：
(1)重塑國際供應鏈：由於國際供應鏈重組，臺商回流帶動製造業(yè)的物流需求，除了儲存原物料，還有暫時放置半成品與成品的保稅倉儲，桃園憑藉其產業(yè)聚集及海空雙港兼具優(yōu)勢，成為物流業(yè)的重點聚落，以輝達(Nvidia)、超微(AMD)、應材(Applied Material)為首的國際半導體大廠，皆在此設立亞太成品及零件物流倉儲中心。
(2)內需熱絡帶動物流中心需求：臺灣內需消費市場營業(yè)額屢創(chuàng)新高，傳統(tǒng)零售商及電子商務廠商對倉儲物流的需求增加。傳統(tǒng)零售包括統(tǒng)一超、全家、全聯(lián)等常溫及冷鍊配送的物流需求，電商則有momo、PChome、蝦皮等，除了承租現(xiàn)有倉儲空間，也不乏購地自建的案例，如統(tǒng)一超商預計於2025年啟用的臺南新市物流園區(qū)，以及2027年完工的航空城北區(qū)物流中心(詳見附表)。
(3)設備升級改造潮：未來物流倉儲的趨勢，應會朝向在設備、服務上都更多元的綜合型物流中心發(fā)展，如增加自動化設備與多溫層倉儲空間等，此外，ESG近年越來越受到重視，在物流倉儲空間中綠能、永續(xù)配備的運用也是關注重點，例如採用省水設施、雨水循環(huán)系統(tǒng)、太陽能板、LED照明、資源回收再利用等。同時，也可配合使用需求提供一條龍式服務，從進貨、入庫、包裝、撿貨、盤點、出貨，無論工業(yè)、科技業(yè)的原物料，或是一般民生消費品，物流服務就是要達成「物盡其用，貨暢其流」。
(4)外資進入臺灣臺灣市場：除了韓國電商酷澎陸續(xù)在臺灣設置了3座物流中心，日商三菱地所也看好臺灣物流市場，與英屬開曼群島商威獅倉儲股份有限公司(香港商宏璟資本ARCH Capital)合作位於桃園楊梅梅獅路的現(xiàn)代化物流倉，出資比為22.5％，就是要開發(fā)為包含冷鍊設備的現(xiàn)代化立體多溫層倉儲中心(註1)。
瑞普萊坊副總經理暨投資部主管吳紘緒表示，目前工業(yè)不動產市場可說是近20幾年來最熱時候，不論是工業(yè)用地、工廠、廠辦、物流倉儲的租賃或買賣，因市場供需落差，在區(qū)位、交通位置、自用需求考量下，總是會出現(xiàn)優(yōu)於市場行情的交易，近期不少客戶在供不應求狀況下，願意以高於區(qū)域行情租金承租廠房，顯示相當看好未來經濟發(fā)展。
吳紘緒指出，物流主要投資標的以桃園為重點區(qū)位，由於最後一哩路配送重要性越來越高，廠商紛紛於北中南部局大型物流中心，搭配近郊衛(wèi)星倉儲，讓運貨效率再提升，滿足「當日送達」需求，其中北部地區(qū)因人口多，也帶動桃園物流倉儲市場發(fā)展，只要經濟發(fā)展持續(xù)、產業(yè)鍊發(fā)展、臺灣持續(xù)成為亞太發(fā)展重心，則工業(yè)不動產仍然有發(fā)展空間。
(註1：宏璟資本(ARCH Capital)在臺灣投資項目：
2018年總部位於香港的宏璟置業(yè)有限公司(Arch Capital Property Advisors)該公司代表其機構投資者客戶，與臺灣不動產投資信託樂富一號不動產投資信託基金合資，以總價138億新臺幣，成功收購位於桃園臺茂購物中心
2021年投資和璟建設位於新北市中和左岸區(qū)的住宅案「灣岸Villa」，已於2021年完工。)
