市場快訊

三重小宅「9字頭」成交創(chuàng)新高

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-12

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三重將站上百萬？小宅9字頭成交創(chuàng)新高，下一個誰先上百萬？新北四區(qū)域有機會

三重預(yù)售案「宏燁文旅」出現(xiàn)單價達98萬元的預(yù)售交易

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】三重要成為新北第二個單價破百萬的行政區(qū)嗎？住商機構(gòu)彙整實價資料，包含三重、永和、新店及林口等區(qū)，2024年皆出現(xiàn)單價9字頭成交紀(jì)錄，其中近期瘋傳將有新案開價每坪百萬元的三重，也出現(xiàn)單價達98萬元的預(yù)售交易。大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，受惠於北市房價外溢，新北不少區(qū)域房市皆出現(xiàn)新高價，其中三重、永和等區(qū)，機能成熟，新案行情續(xù)創(chuàng)新高。

與北市一橋之隔，三重預(yù)售小宅創(chuàng)高價

根據(jù)實價，位於三重三和路三段的預(yù)售案「宏燁文旅」，其中13樓戶總坪數(shù)僅約16坪，7月以總價1,545萬元成交，扣除車位單價高達98.1萬元，不僅為三重區(qū)預(yù)售實價的歷史新高單價，也是該區(qū)域首筆成交單價達9字頭的交易。住商機構(gòu)新北市區(qū)首席協(xié)理趙中康指出，該社區(qū)緊鄰仁義重劃區(qū)與捷運三重國小站，與北市僅一橋之隔，生活與交通機能成熟，且本身屬小坪數(shù)物件，致使衝高成交單價。

小宅成市場主流，房價持續(xù)刷新區(qū)域天花板

另觀察實價，2024年除板橋區(qū)外，包含永和「頂溪大苑」、「億安和和」、新店「佳元柒章」及林口「富堡晶鑄」等預(yù)售社區(qū)，皆出現(xiàn)不少成交單價破9字頭的交易。賴志昶表示，綜觀近期成交創(chuàng)下區(qū)域新高的新北新案，除一案屬中大坪數(shù)豪宅，其餘戶別都是市場主流的小宅，且其中創(chuàng)高價者，還有兩戶為露臺戶，整體而言，除了房價多頭帶動新案市場房價走勢，特殊戶別由於坪數(shù)較小，易創(chuàng)高價之外，部分有其他可利用空間的戶型，也讓購屋者較願意以高單價成交。

賴志昶提醒，新案市場由於看得是3~5年後的房價，若具有前景性的新案，在房市多頭餘溫仍在時，易創(chuàng)下區(qū)域高價，加上目前市場受預(yù)售屋禁轉(zhuǎn)售等影響，供給量較低，同時有營建成本高漲等因素，都會區(qū)新案易升難降，惟下半年度面臨銀行滿水位等議題，雖說在3~5年後交屋的預(yù)售屋，不受限於現(xiàn)階段限貸風(fēng)波，但若房市整體買氣下滑，難保不會波及新案市場，提醒購屋人除房價考量外，宜選擇區(qū)域較前瞻性、建商具品牌力的新案，才能保證房價不受市場波動衝擊。