【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北作為臺(tái)灣的政經(jīng)中心，其房市表現(xiàn)備受矚目，預(yù)售市場更是受到關(guān)注。永慶房產(chǎn)集團(tuán)比較近3年臺(tái)北市預(yù)售屋成交件數(shù)和總銷金額的房市表現(xiàn)，近1年的表現(xiàn)為近3年最佳，交易件數(shù)與總銷金額皆創(chuàng)新高，全市的預(yù)售均價(jià)也已突破120萬元。
 
臺(tái)北預(yù)售均價(jià)已突破120萬元大關(guān)！
 
觀察臺(tái)北市近3年來預(yù)售屋總銷件數(shù)與金額的變化，近1年件數(shù)已突破5000件，金額也超過2000億元大關(guān)，3年來分別成長12.1％和21.5％。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2023上半年受到《平均地權(quán)條例》修法影響，預(yù)售屋市場表現(xiàn)較為冷清，造成交易件數(shù)與總銷金額有小幅度下滑；不過，2023年下半年與2024年上半年，隨著政策衝擊淡化、景氣逐步復(fù)甦與經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)亮眼影響下，帶動(dòng)臺(tái)北市的預(yù)售市場呈價(jià)量齊揚(yáng)。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，臺(tái)北市因開發(fā)飽和、土地稀缺，以至於預(yù)售推案量體較小。不過近幾年，隨著臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，以及在危老及都更陸續(xù)推動(dòng)下，臺(tái)北預(yù)售推案量能逐步提升，也帶動(dòng)預(yù)售屋市場交易熱絡(luò)。
 
近一年臺(tái)北市的預(yù)售均價(jià)為每坪120.6萬元。陳金萍說明，臺(tái)北市房價(jià)基期已高，民眾負(fù)擔(dān)沉重，因此，小坪數(shù)、高單價(jià)的預(yù)售屋逐漸成為建商主推的產(chǎn)品。從近一年臺(tái)北各行政區(qū)的預(yù)售表現(xiàn)來看，蛋黃區(qū)的精華地帶大安區(qū)、松山區(qū)預(yù)售均價(jià)最昂貴，已突破150萬元大關(guān)，信義區(qū)也已破140萬元；而交易最火熱的中山區(qū)和中正區(qū)，近一年成交超過700件，均價(jià)也都超過120萬元。
 
文山區(qū)、萬華區(qū)預(yù)售均價(jià)還有8字頭可買！
 
在臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)當(dāng)中，文山區(qū)、萬華區(qū)、北投區(qū)房價(jià)最親民，為臺(tái)北市唯三預(yù)售屋單價(jià)還在百萬內(nèi)的行政區(qū)。文山區(qū)預(yù)售屋每坪單價(jià)為83.9萬元，為北市最親民實(shí)惠的一區(qū)。陳金萍分析，文山區(qū)環(huán)境單純，是著名的文教區(qū)，加上鄰近山區(qū)，綠覆率高，受到不少退休人士的喜愛，房市需求穩(wěn)定。而且，隨著北市精華區(qū)能開發(fā)的土地日漸稀缺，不少大型建商將目光轉(zhuǎn)向相對(duì)外圍的文山區(qū)插旗，當(dāng)?shù)匦峦频慕ò?，也因擁有低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，受到不少首購族和換屋族的青睞。
 
至於萬華區(qū)，每坪單價(jià)85.6萬元，為北市第二親民的行政區(qū)。陳金萍指出，萬華區(qū)開發(fā)時(shí)程較早，受到房屋屋齡偏老等原因影響，雖地處臺(tái)北市核心地帶之一，但一直為臺(tái)北市的「房價(jià)凹陷區(qū)」，卻也吸引到不少預(yù)算有限的消費(fèi)者。目前萬華區(qū)新推出的建案雖不多，不過建商主推的中、小坪數(shù)的產(chǎn)品頗受單身、小資族群的歡迎，能以較低總價(jià)擁有臺(tái)北市門牌成為一大賣點(diǎn)。北投區(qū)因距離臺(tái)北市中心較遠(yuǎn)，使得預(yù)售房價(jià)較低；但隨著臺(tái)北房價(jià)整體上漲、以及北士科的開發(fā)利多帶動(dòng)，北投區(qū)預(yù)售屋均價(jià)也即將突破百萬大關(guān)。