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十大中古屋均價(jià)遠(yuǎn)低預(yù)售屋均價(jià)行政區(qū)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-16

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買新不如買舊！十大中古屋均價(jià)遠(yuǎn)低預(yù)售屋均價(jià)行政區(qū)，臺(tái)中中區(qū)中古屋不用預(yù)售屋一半價(jià)

實(shí)價(jià)登錄顯示，臺(tái)中市中區(qū)預(yù)售屋和中古屋的平均單價(jià)價(jià)差高達(dá)150.2％，差幅位居七都之冠。(房市示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】預(yù)售屋的價(jià)格往往反映著對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)估，容易成為區(qū)域房?jī)r(jià)的先行指標(biāo)，近年隨著臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展、資金湧入房地產(chǎn)市場(chǎng)，使預(yù)售屋房?jī)r(jià)飆升，與中古屋價(jià)差逐漸擴(kuò)大。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄預(yù)售屋、中古屋交易資料，盤點(diǎn)近一年七都行政區(qū)預(yù)售屋與中古屋的平均單價(jià)價(jià)差幅度，前十名上榜的行政區(qū)中，就有一半位在臺(tái)中市；其中，臺(tái)中市中區(qū)預(yù)售屋比中古屋價(jià)格高逾1.5倍，位居七都之冠。

臺(tái)中這5區(qū)價(jià)差大中古屋比預(yù)售屋CP值更高

觀察前十名榜單中，臺(tái)中市共有5行政區(qū)上榜，其中名列第一為中區(qū)，預(yù)售屋單價(jià)約51.8萬(wàn)元，中古屋約22.1萬(wàn)元，價(jià)差高達(dá)150.2％，等於購(gòu)買預(yù)售屋需要比中古屋多付出1.5倍的價(jià)格；而位居第二、三名為西屯區(qū)及北區(qū)，雙方價(jià)差都有100％以上，意即中古屋不用預(yù)售屋的一半價(jià)；而西區(qū)和北屯區(qū)則也有超過(guò)七成以上的價(jià)差。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，臺(tái)中市近年有不少重劃區(qū)、捷運(yùn)、科技園區(qū)等題材，吸引建商推案，快速推升預(yù)售屋房?jī)r(jià)，導(dǎo)致中古屋房?jī)r(jià)還未跟上預(yù)售屋的漲幅，因此讓不少行政區(qū)的這兩類型產(chǎn)品有較大的價(jià)差幅度。其中，價(jià)差居冠的臺(tái)中市中區(qū)，因區(qū)域發(fā)展較早、老屋占比高，中古屋房?jī)r(jià)基期較低。但在預(yù)售屋市場(chǎng)上，隨著近年來(lái)資金湧入房市，再加上捷運(yùn)藍(lán)線建設(shè)等利多因素，帶動(dòng)中區(qū)預(yù)售屋房?jī)r(jià)飆漲明顯，使兩者房?jī)r(jià)差幅巨大，位居七都之冠。

而西屯區(qū)、北區(qū)、西區(qū)及北屯區(qū)則是受惠於中部科學(xué)園區(qū)，還有熱門的重劃區(qū)水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)、七期、14期等，加上捷運(yùn)建設(shè)等話題，且位在臺(tái)中市中心，使得預(yù)售屋多處高價(jià)位，不過(guò)中古屋同樣擁有成熟的機(jī)能，房?jī)r(jià)卻相當(dāng)親民實(shí)惠，相較之下，中古屋CP值就相對(duì)較高。

「買新不如買舊」！房?jī)r(jià)親民更實(shí)惠

高雄也有兩區(qū)入榜，分別是鹽埕區(qū)及岡山區(qū)，皆有75％以上的價(jià)差。陳金萍表示，高雄市建設(shè)議題多，也有不少產(chǎn)業(yè)挹注，帶動(dòng)預(yù)售屋需求和房?jī)r(jià)；而鹽埕區(qū)受到亞灣區(qū)、駁二藝術(shù)特區(qū)、高雄流行音樂(lè)中心、捷運(yùn)建設(shè)等發(fā)展帶來(lái)需求，不過(guò)區(qū)域內(nèi)新建案不多，預(yù)售屋價(jià)格易受單一建案導(dǎo)致價(jià)格推升，與中古屋價(jià)差也因此拉大。岡山區(qū)鄰近路竹與橋頭科學(xué)園區(qū)，加上捷運(yùn)岡山路竹延伸線持續(xù)開(kāi)發(fā)中，帶動(dòng)預(yù)售房?jī)r(jià)快速上漲，因此也與中古屋房?jī)r(jià)拉開(kāi)差距。

臺(tái)南中西區(qū)機(jī)能成熟，購(gòu)屋需求多，但素地卻少，因此新建案不多，供不應(yīng)求的情況下，也使預(yù)售屋房?jī)r(jià)受到拉抬，擴(kuò)大與中古屋的價(jià)差。而新?tīng)I(yíng)區(qū)則是受益於南科話題，帶動(dòng)預(yù)售屋價(jià)格飆漲，拉開(kāi)與中古屋的價(jià)差。

陳金萍補(bǔ)充，中古屋具有房?jī)r(jià)親民、坪數(shù)實(shí)在與可勘查屋況等優(yōu)點(diǎn)，對(duì)小資、首購(gòu)族能減輕不少負(fù)擔(dān)，而預(yù)售屋因建築成本較高、屋況全新、以及反映區(qū)域發(fā)展和未來(lái)房?jī)r(jià)的攀升機(jī)會(huì)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)相對(duì)高昂。陳金萍提醒，中古屋和預(yù)售屋各有優(yōu)缺點(diǎn)，民眾購(gòu)屋前因多方考量自身需求，選擇最適合自己的房屋，而非一味注重價(jià)差或CP值。