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十大中古屋均價遠低預(yù)售屋均價行政區(qū)

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-16

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買新不如買舊！十大中古屋均價遠低預(yù)售屋均價行政區(qū)，臺中中區(qū)中古屋不用預(yù)售屋一半價

實價登錄顯示，臺中市中區(qū)預(yù)售屋和中古屋的平均單價價差高達150.2％，差幅位居七都之冠。(房市示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】預(yù)售屋的價格往往反映著對未來房價的預(yù)估，容易成為區(qū)域房價的先行指標，近年隨著臺灣經(jīng)濟穩(wěn)健發(fā)展、資金湧入房地產(chǎn)市場，使預(yù)售屋房價飆升，與中古屋價差逐漸擴大。永慶房產(chǎn)集團根據(jù)實價登錄預(yù)售屋、中古屋交易資料，盤點近一年七都行政區(qū)預(yù)售屋與中古屋的平均單價價差幅度，前十名上榜的行政區(qū)中，就有一半位在臺中市；其中，臺中市中區(qū)預(yù)售屋比中古屋價格高逾1.5倍，位居七都之冠。

臺中這5區(qū)價差大中古屋比預(yù)售屋CP值更高

觀察前十名榜單中，臺中市共有5行政區(qū)上榜，其中名列第一為中區(qū)，預(yù)售屋單價約51.8萬元，中古屋約22.1萬元，價差高達150.2％，等於購買預(yù)售屋需要比中古屋多付出1.5倍的價格；而位居第二、三名為西屯區(qū)及北區(qū)，雙方價差都有100％以上，意即中古屋不用預(yù)售屋的一半價；而西區(qū)和北屯區(qū)則也有超過七成以上的價差。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，臺中市近年有不少重劃區(qū)、捷運、科技園區(qū)等題材，吸引建商推案，快速推升預(yù)售屋房價，導(dǎo)致中古屋房價還未跟上預(yù)售屋的漲幅，因此讓不少行政區(qū)的這兩類型產(chǎn)品有較大的價差幅度。其中，價差居冠的臺中市中區(qū)，因區(qū)域發(fā)展較早、老屋占比高，中古屋房價基期較低。但在預(yù)售屋市場上，隨著近年來資金湧入房市，再加上捷運藍線建設(shè)等利多因素，帶動中區(qū)預(yù)售屋房價飆漲明顯，使兩者房價差幅巨大，位居七都之冠。

而西屯區(qū)、北區(qū)、西區(qū)及北屯區(qū)則是受惠於中部科學(xué)園區(qū)，還有熱門的重劃區(qū)水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)、七期、14期等，加上捷運建設(shè)等話題，且位在臺中市中心，使得預(yù)售屋多處高價位，不過中古屋同樣擁有成熟的機能，房價卻相當親民實惠，相較之下，中古屋CP值就相對較高。

「買新不如買舊」！房價親民更實惠

高雄也有兩區(qū)入榜，分別是鹽埕區(qū)及岡山區(qū)，皆有75％以上的價差。陳金萍表示，高雄市建設(shè)議題多，也有不少產(chǎn)業(yè)挹注，帶動預(yù)售屋需求和房價；而鹽埕區(qū)受到亞灣區(qū)、駁二藝術(shù)特區(qū)、高雄流行音樂中心、捷運建設(shè)等發(fā)展帶來需求，不過區(qū)域內(nèi)新建案不多，預(yù)售屋價格易受單一建案導(dǎo)致價格推升，與中古屋價差也因此拉大。岡山區(qū)鄰近路竹與橋頭科學(xué)園區(qū)，加上捷運岡山路竹延伸線持續(xù)開發(fā)中，帶動預(yù)售房價快速上漲，因此也與中古屋房價拉開差距。

臺南中西區(qū)機能成熟，購屋需求多，但素地卻少，因此新建案不多，供不應(yīng)求的情況下，也使預(yù)售屋房價受到拉抬，擴大與中古屋的價差。而新營區(qū)則是受益於南科話題，帶動預(yù)售屋價格飆漲，拉開與中古屋的價差。

陳金萍補充，中古屋具有房價親民、坪數(shù)實在與可勘查屋況等優(yōu)點，對小資、首購族能減輕不少負擔，而預(yù)售屋因建築成本較高、屋況全新、以及反映區(qū)域發(fā)展和未來房價的攀升機會，導(dǎo)致房價相對高昂。陳金萍提醒，中古屋和預(yù)售屋各有優(yōu)缺點，民眾購屋前因多方考量自身需求，選擇最適合自己的房屋，而非一味注重價差或CP值。