【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】新竹縣政府稅務(wù)局表示，2024年地價(jià)稅將於11月1日開徵，想節(jié)省荷包做個(gè)聰明的納稅義務(wù)人嗎?趕快檢視自己名下土地是否符合自用住宅、工業(yè)、停車場(chǎng)及加油站等用地特別稅率，或無(wú)償供公眾通行之道路、騎樓走廊、寺廟及教堂等用地減免規(guī)定，如有符合規(guī)定，請(qǐng)記得於9月23日前向該局提出申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)當(dāng)年即可適用，別錯(cuò)失節(jié)稅機(jī)會(huì)喔!
 
稅務(wù)局進(jìn)一步說(shuō)明，2024年適逢公告地價(jià)調(diào)整，經(jīng)調(diào)整地價(jià)之土地，地價(jià)稅可能隨之增加，提醒民眾重新審視土地課稅情形並調(diào)整節(jié)稅規(guī)劃，以節(jié)省稅負(fù)。以自用住宅用地稅率為例，假設(shè)張先生有A、B兩處自用住宅，2022年擇定稅額較高的A處適用稅率2‰，2024年發(fā)現(xiàn)B處因地價(jià)調(diào)整，稅額反而高於A處，為達(dá)到節(jié)稅效益，建議張先生重新?lián)穸ǜ纳暾?qǐng)B處適用稅率2‰；再以工業(yè)用地稅率說(shuō)明，假設(shè)甲公司持有土地設(shè)廠從事製造加工業(yè)，2023年總地價(jià)因未達(dá)累進(jìn)起點(diǎn)地價(jià)而適用一般用地稅率10‰，2024年因地價(jià)調(diào)整導(dǎo)致適用累進(jìn)稅率15‰，建議該公司可申請(qǐng)適用工業(yè)用地稅率10‰，以降低稅負(fù)成本。
 
民眾如想預(yù)先知道新竹縣2024年地價(jià)稅金額，以利規(guī)劃節(jié)稅措施，可於9月23日前透過(guò)稅務(wù)局網(wǎng)站(網(wǎng)址：https://www.chutax.gov.tw/News.aspx?n=391&sms=9184&_CSN=6)以線上申辦或下載申請(qǐng)書等方式，向該局申請(qǐng)2024年預(yù)估地價(jià)稅課稅明細(xì)表，歡迎多加利用！
 
營(yíng)利事業(yè)計(jì)算房地合一稅交易所得，應(yīng)注意減除必要費(fèi)用之範(fàn)圍
營(yíng)利事業(yè)出售2016年1月1日以後取得之房屋、土地，於計(jì)算交易所得時(shí)，持有房屋、土地期間所發(fā)生之支出或非屬交易房屋、土地之費(fèi)用，不得列為房屋、土地交易費(fèi)用，自交易所得中減除。
 
財(cái)政部高雄國(guó)稅局說(shuō)明，所得稅法第24條之5規(guī)定，營(yíng)利事業(yè)當(dāng)年度房屋、土地交易所得之計(jì)算，以其收入減除相關(guān)成本、費(fèi)用或損失後之餘額為所得額。但屬持有房屋、土地期間之使用費(fèi)用，如房屋稅、地價(jià)稅、管理費(fèi)及折舊費(fèi)用等，或?qū)贍I(yíng)利事業(yè)經(jīng)營(yíng)事業(yè)或附屬業(yè)務(wù)之營(yíng)業(yè)費(fèi)用，因不屬交易該房屋、土地所支付之必要費(fèi)用，不得自房屋、土地交易損益減除。
 
該局舉例說(shuō)明，甲公司以經(jīng)營(yíng)廢五金銷售為業(yè)，2022年1月10日出售於2021年9月30日取得之房屋、土地，持有期間未逾2年，適用房地合一稅稅率45％，其申報(bào)成交價(jià)額新臺(tái)幣(下同)29,000萬(wàn)元、取得成本27,000萬(wàn)元及必要費(fèi)用1,100萬(wàn)元，交易所得額900萬(wàn)元；但經(jīng)查核發(fā)現(xiàn)，甲公司誤將經(jīng)營(yíng)廢五金銷售之營(yíng)業(yè)費(fèi)用計(jì)算分?jǐn)?00萬(wàn)元及該交易房屋2022年度房屋稅10萬(wàn)元列報(bào)為前揭房屋、土地之交易費(fèi)用，自房屋、土地交易損益中減除。經(jīng)該局重新計(jì)算調(diào)增房屋、土地交易所得510萬(wàn)元，補(bǔ)徵房地合一稅額229.5萬(wàn)元(510萬(wàn)元x45％)；另上揭自房屋、土地交易所得中剔除之費(fèi)用，則核認(rèn)為甲公司之營(yíng)業(yè)費(fèi)用，自營(yíng)利事業(yè)所得額中減除。
 
該局再次提醒，營(yíng)利事業(yè)如有出售2016年1月1日以後取得之房屋、土地，應(yīng)特別注意申報(bào)減除之必要費(fèi)用是否為房屋、土地交易相關(guān)費(fèi)用，以免遭調(diào)整補(bǔ)稅。民眾如有疑義，可撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000-321洽詢，或至該局網(wǎng)站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國(guó)稅智慧客服「國(guó)稅小幫手」線上查詢。