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在地房仲揭「三重預(yù)售屋飆漲」三原因

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-18

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三重預(yù)售屋5年飆漲6成在地房仲揭三大關(guān)鍵原因

三重街景/近5年三重區(qū)預(yù)售屋、成屋平均房價(jià)變化(圖/中信房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近日市場頻傳三重新建案的開價(jià)即將突破單坪百萬，引起社會(huì)各界廣泛討論。中信房屋研展室彙整實(shí)價(jià)登錄，統(tǒng)計(jì)2020年到2024年，三重預(yù)售屋及成屋的平均房價(jià)變化，結(jié)果顯示，目前三重預(yù)售屋的平均房價(jià)已經(jīng)來到每坪71.6萬元，與5年前的每坪44.6萬元相比，漲幅高達(dá)60.5％，而三重成屋市場的房價(jià)漲勢雖不及預(yù)售屋迅猛，但也有26.7％的穩(wěn)健成長。對此，中信房屋三重先嗇宮加盟店店長林大展指出，三重兼顧基礎(chǔ)機(jī)能與未來發(fā)展性，且購屋客群相當(dāng)多元，使得當(dāng)?shù)胤績r(jià)具有很強(qiáng)的抗跌保值性，值得購屋民眾留意。

中信房屋指出，三重預(yù)售屋5年飆漲6成，推估主要有以下三點(diǎn)原因。首先，相較於臺北市和其他新北精華區(qū)，三重的房價(jià)基期相對較低，後續(xù)上漲的幅度和力道自然會(huì)更明顯。其次，建商進(jìn)軍三重的時(shí)間相對較晚，而在此之前，全臺房價(jià)和地價(jià)早已被墊高，建商土地取得成本增加，最終也必然會(huì)反映到價(jià)格上面。另外，隨著房價(jià)上升，不少建商為了壓低總價(jià)，就開始推出面積較小的兩房或小三房物件，但由於小宅產(chǎn)品的戶數(shù)和隔間較多，每坪營造成本也相對較高，因此小宅的單價(jià)通常都會(huì)高於一般住宅，這也進(jìn)一步推高了三重預(yù)售屋房價(jià)的平均值。

中信房屋指出，二重左岸重劃區(qū)是三重新興推案熱區(qū)，也是購屋民眾指名度相當(dāng)高的區(qū)域。該區(qū)擁有雙北蛋黃區(qū)少有的完整素地，街廓規(guī)劃整齊，居住環(huán)境佳。交通方面，該區(qū)緊鄰捷運(yùn)先嗇宮站、環(huán)河快速道路和64快速道路，距臺北市僅一橋之隔，聯(lián)外交通便利。此外，二重左岸重劃區(qū)臨近新北市第二行政中心和新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)，政府也在積極推動(dòng)附近老舊廠房的更新重建，並計(jì)劃打造「新北科技園區(qū)」，目前已吸引如：三花棉業(yè)、群光電子、全球人壽、東森電視等企業(yè)的進(jìn)駐，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。目前區(qū)內(nèi)以總價(jià)2,300萬元以內(nèi)的兩房、小三房產(chǎn)品最為熱銷，買方除了在地的新婚家庭和年輕首購族外，還有不少外來就業(yè)族群、傳產(chǎn)企業(yè)主及其二代、以及臺北市的外溢客群。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，三重腹地遼闊，商圈成熟，使得三重房市有較強(qiáng)的的支撐力。同時(shí)，伴隨重劃區(qū)的開發(fā)與重大建設(shè)的進(jìn)駐，該區(qū)域的房市也表現(xiàn)出相當(dāng)良好的未來發(fā)展?jié)摿?。因此對於有自住需求或打算長期持有的購屋民眾來說，三重的確是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。惟鑒於目前三重的房價(jià)已經(jīng)來到歷史最高點(diǎn)，但銀行限貸風(fēng)暴仍在持續(xù)，近期有購屋計(jì)劃的民眾應(yīng)更加謹(jǐn)慎，避免盲目追價(jià)。建議在專業(yè)房仲的協(xié)助下，挑選最符合自身需求且具有增值潛力的物件。