【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園中壢青埔重劃區(qū)由於房市議題濃厚，區(qū)域頻傳高價(jià)，被市場(chǎng)稱為「青龍國(guó)」，住商機(jī)構(gòu)觀察實(shí)價(jià)發(fā)現(xiàn)，青埔重劃區(qū)轉(zhuǎn)手交易表現(xiàn)驚人，近期平均轉(zhuǎn)手獲利總價(jià)達(dá)540.6萬(wàn)元，位居桃園市各大重劃區(qū)冠軍，大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，桃園市各大重劃區(qū)受不同話題支撐，在剛性需求購(gòu)屋族群支撐之下，房?jī)r(jià)有不同程度漲幅。
 
「青龍國(guó)」磁吸外縣市族群，轉(zhuǎn)手每戶均賺逾五百萬(wàn)
 
住商機(jī)構(gòu)彙整2024年實(shí)價(jià)登錄資料，比較桃園市八大重劃區(qū)近期轉(zhuǎn)手獲利表現(xiàn)。其中，有「青龍國(guó)」之稱的青埔重劃區(qū)截至9月中旬為止，轉(zhuǎn)手交易平均獲利約540.6萬(wàn)元，獲利筆數(shù)達(dá)164筆，高居各大重劃區(qū)之首。賴志昶指出，青埔近期受惠於高鐵與機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)等議題，又有青塘園大型綠地，生活機(jī)能逐漸齊全，吸引雙北脫北者、新竹竹科客移居，房?jī)r(jià)相對(duì)保值。
 
純住環(huán)境又有綠地，八擴(kuò)、藝文特區(qū)轉(zhuǎn)手獲利多
 
另觀察實(shí)價(jià)，八德擴(kuò)大重劃區(qū)與中正藝文特區(qū)周邊生活區(qū)，平均轉(zhuǎn)手獲利筆數(shù)分別達(dá)154、145筆，為桃園市各大重劃區(qū)的第二、三名。賴志昶指出，八德擴(kuò)大重劃區(qū)本身具有桃園捷運(yùn)綠線議題，且區(qū)域內(nèi)多屬純住宅環(huán)境，同時(shí)緊鄰舊市區(qū)商圈，環(huán)境適宜移居，且新案平均成交單價(jià)約3~4字頭，吸引在地?fù)Q屋人口與首購(gòu)族群，剛性需求支撐當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。
 
至於中正藝文特區(qū)，住商不動(dòng)產(chǎn)桃園展演捷運(yùn)加盟店店?yáng)|王國(guó)睿分析，中正藝文特區(qū)近期受惠於兩大議題，房市近半年有不小漲幅，一是桃園捷運(yùn)綠線，其中規(guī)劃4處站點(diǎn)通過(guò)藝文特區(qū)，為區(qū)域創(chuàng)造房市未來(lái)性；二是重劃區(qū)區(qū)內(nèi)開發(fā)已久，且近年來(lái)包含桃園市立圖書館總館已建成，又有影城進(jìn)駐，生活與商業(yè)機(jī)能逐漸成熟，吸引包含機(jī)師、空服員等航空業(yè)相關(guān)從業(yè)人員入住，為區(qū)域帶來(lái)高薪資人口，致使房市有支撐力道。
 
賴志昶提醒，重劃區(qū)環(huán)境相對(duì)舊市區(qū)有街廓完整、環(huán)境質(zhì)感佳等優(yōu)點(diǎn)，若有捷運(yùn)或其他大型建設(shè)等議題加持，房?jī)r(jià)後市相當(dāng)可期，惟部分重劃區(qū)為純住宅環(huán)境，或?yàn)樾屡d開發(fā)地段，較欠缺商業(yè)機(jī)能，早期進(jìn)場(chǎng)者轉(zhuǎn)手雖有可觀獲利，但若為純住族群需忍耐短暫「鬼城期」，建議購(gòu)屋者挑選較具前瞻性、機(jī)能性的重劃區(qū)進(jìn)場(chǎng)，以免面對(duì)未來(lái)市場(chǎng)不可抗因素，愛屋房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)。