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捷運(yùn)題材！沙鹿三大商圈成建商推案戰(zhàn)場

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-23

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臺中捷運(yùn)藍(lán)線2025將動(dòng)工！沙鹿三大商圈成建商推案戰(zhàn)場

臺中沙鹿區(qū)商圈、學(xué)區(qū)等機(jī)能相當(dāng)完善，又有捷運(yùn)藍(lán)線6個(gè)站體匯聚，房市交易相當(dāng)火熱。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺中捷運(yùn)藍(lán)線終於迎來大進(jìn)展！日前臺中市長盧秀燕宣布民眾期盼已久的捷運(yùn)藍(lán)線，將在2025年正式動(dòng)工，並力拼10年後完工通車，此消息一出，沿線房市也再次成為討論焦點(diǎn)。其中，沙鹿區(qū)商圈、學(xué)區(qū)等機(jī)能相當(dāng)完善，又有捷運(yùn)藍(lán)線6個(gè)站體匯聚，房市交易相當(dāng)火熱，區(qū)內(nèi)主要三大商圈如家樂福商圈、北勢商圈、沙鹿火車站商圈更成為品牌建商推案戰(zhàn)場。

捷運(yùn)藍(lán)線為臺中第二條捷運(yùn)，規(guī)劃西起臺中港，東至新建國市場，沿途行經(jīng)梧棲區(qū)、沙鹿區(qū)、龍井區(qū)、西屯區(qū)、西區(qū)、中區(qū)和東區(qū)等多個(gè)行政區(qū)，全長約24.8公里，預(yù)計(jì)興建高架車站8座、地下車站12座，共設(shè)有20座車站以及1座機(jī)廠。而為降低臺灣大道施工期造成的衝擊，臺中市交通局長葉昭甫指出，明年預(yù)計(jì)先徵收龍井區(qū)機(jī)廠用地準(zhǔn)備開工整地，未來會分區(qū)塊、高架段及地下化部分等分別發(fā)包及開工，待機(jī)廠部分完成後，再拼兩年內(nèi)主線動(dòng)工。

對於捷運(yùn)藍(lán)線即將步入實(shí)質(zhì)開發(fā)階段，全向科技房產(chǎn)中心總監(jiān)陳傑鳴指出，捷運(yùn)藍(lán)線不僅是連結(jié)臺中港與市中心的重要交通樞紐，更是沿線房市的一劑強(qiáng)心針，以捷運(yùn)綠線為例，通車短短3年便帶動(dòng)北屯、烏日房價(jià)大幅上漲，新案甚至已站上6字頭大關(guān)。預(yù)期藍(lán)線可為沙鹿、梧棲、龍井這些較偏遠(yuǎn)的區(qū)域帶來顯著效益，而海線地區(qū)中又以人口最多、商業(yè)活動(dòng)最為密集的「沙鹿區(qū)」推案最為熱絡(luò)，目前不少新案都已站上4字頭，房市增長潛力可期。

在地業(yè)者表示，沙鹿區(qū)內(nèi)的家樂福商圈、北勢商圈以及沙鹿火車站商圈都是建商主要布局熱點(diǎn)。其中，家樂福商圈除了擁有海線唯一一間家樂福外，周邊涵蓋竹林國小、鹿寮國中等明星學(xué)區(qū)，周遭商業(yè)、採買設(shè)施相當(dāng)豐富，同時(shí)還有捷運(yùn)藍(lán)線B5站交通機(jī)能，最受在地置產(chǎn)族群青睞。

茂洋建設(shè)鎖定家樂福商圈、捷運(yùn)藍(lán)線B5站首排，推出區(qū)域指標(biāo)個(gè)案「茂洋天玥META」，規(guī)劃2~3房、23~35坪產(chǎn)品，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，該案2024年成交均價(jià)為46.15萬元，最高單價(jià)為48.9萬元。富宇建設(shè)推出的「富宇云集」，基地位置同樣鄰近捷運(yùn)藍(lán)線B5站，並推出地上12層、地下3層建築，規(guī)劃2~3房、22~33坪產(chǎn)品，目前成交均價(jià)為44.44萬元，最高單價(jià)為51.8萬元。

而位於北勢商圈的「龍寶和臻邸」，基地坐落於捷運(yùn)藍(lán)線B8正英站附近，產(chǎn)品規(guī)劃37~49坪，共計(jì)52戶，該案實(shí)登均價(jià)為45.01萬元，最高單價(jià)為52.1萬元。後續(xù)預(yù)計(jì)還有精銳建設(shè)「南斗路新案」將在第四季進(jìn)場，基地對面即北勢國小，坪數(shù)規(guī)劃38至44坪，尚未推出便引發(fā)市場高度關(guān)注。

此外，沙鹿火車站商圈因生活與交通機(jī)能便利，西側(cè)又有自辦重劃區(qū)開發(fā)，近年也吸引眾多建商卡位推案，包括像是「鴻豫境」、「勝麗交響曲」、「勝興興站」、「和築T1」、「大華鹿鳴」等案，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，成交價(jià)格約3、4字頭中段。