市場(chǎng)快訊

首8月房地合一稅不錯(cuò)，接下來恐不樂觀

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-26

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打房前夕，全臺(tái)房地合一稅大進(jìn)帳437.6億，脫北者最後樂土，桃園房地合一稅年漲1.2倍

根據(jù)財(cái)政部資料，2024年1~8月全臺(tái)個(gè)人房地合一稅共約437.6億元，較2023年同期增長(zhǎng)92.1％

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年初至今房市多頭，致使政府稅收大補(bǔ)血，住商機(jī)構(gòu)觀察財(cái)政部數(shù)據(jù)，全臺(tái)1~8月個(gè)人房地合一稅共達(dá)437.6億元，其中以臺(tái)中市達(dá)81.9億元位居六都稅收王，另觀察漲幅則以桃園市成長(zhǎng)逾1.2倍最多，大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，2024年1~8月雖有央行升息、申貸排隊(duì)等風(fēng)波，惟市場(chǎng)新規(guī)大致底定，強(qiáng)化買賣雙方交易意願(yuàn)，促進(jìn)全臺(tái)稅收大漲。

臺(tái)中區(qū)域議題利多，穩(wěn)居房地合一稅收王

根據(jù)財(cái)政部資料，2024年1~8月全臺(tái)個(gè)人房地合一稅共約437.6億元，較2023年同期增長(zhǎng)92.1％；其中，臺(tái)北市同時(shí)段個(gè)人房地合一稅稅收約48.6億元，年增率為99.1％；新北市1~8月個(gè)人房地合一稅收為77.1億元，年增率106.1％；桃園市1~8月個(gè)人房地合一稅達(dá)56億元，較2023年同期成長(zhǎng)123.8％，漲幅居六都之首；臺(tái)中市1~8月個(gè)人房地合一稅為81.9億元，是六都冠軍，年漲幅則是76.4％；臺(tái)南市1~8月個(gè)人房地合一稅則達(dá)27.8億元，年漲幅達(dá)57％；高雄市同期個(gè)人房地合一稅為64.2億元，年漲幅達(dá)101.6％。

賴志昶指出，2024年1~8月雖有不少風(fēng)波，但新青安利多仍在，僅出現(xiàn)零星賠售個(gè)案，且賣方若在2016~2018年入手，價(jià)格位於相對(duì)低點(diǎn)，2024年售出仍有不小增值空間，致使全臺(tái)個(gè)人房地合一稅稅收皆大漲不少。觀察六都各區(qū)域，臺(tái)中市仍是六都房地合一稅收王，主因仍是區(qū)域有重劃區(qū)、臺(tái)中捷運(yùn)等議題加持，區(qū)域買盤有所支撐；桃園市則受惠於大臺(tái)北房市外溢，且區(qū)域房?jī)r(jià)相對(duì)雙北、新竹親民，持續(xù)吸引外縣市年輕族群移入，市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，致使房地合一稅收能夠年漲1.2倍之多。

近年最嚴(yán)打房出爐，下半年房市量修價(jià)穩(wěn)

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨提醒，央行已多次升息，同時(shí)9月祭出近年來最嚴(yán)苛的第七波房市管控措施，市場(chǎng)環(huán)境趨冷，惟新青安優(yōu)惠貸款方案仍在持續(xù)，且央行眾多舉措僅劍指投資、囤房族群，同時(shí)房地合一稅2.0、預(yù)售屋禁止轉(zhuǎn)約等影響仍在，弱化市場(chǎng)供給，且首購買盤持續(xù)支撐之下，下半年市場(chǎng)預(yù)計(jì)朝「量修價(jià)穩(wěn)」局勢(shì)發(fā)展。