【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】個(gè)人交易2016年以後取得適用房地合一稅制的房屋、土地，依據(jù)所得稅法第14條之5規(guī)定，應(yīng)於房屋、土地交易完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日的次日起算30日內(nèi)自行填寫(xiě)申報(bào)書(shū)，向申報(bào)時(shí)戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)申報(bào)、繳稅。完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)後，縱雙方因買(mǎi)賣(mài)房地有瑕疵而產(chǎn)生糾紛，買(mǎi)方主張調(diào)減價(jià)金，因爭(zhēng)訟無(wú)法立即解決，賣(mài)方仍應(yīng)先依原始契約買(mǎi)賣(mài)價(jià)款作為出售房地成交價(jià)額辦理申報(bào)，待調(diào)減價(jià)金確定後，再檢附相關(guān)資料向國(guó)稅局辦理更正。
 
財(cái)政部高雄國(guó)稅局舉例說(shuō)明，納稅義務(wù)人甲君於2023年1月間出售2016年以後取得之房地予乙君，買(mǎi)賣(mài)契約記載房地價(jià)款為新臺(tái)幣1,200萬(wàn)元，並已完成房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)，惟未依規(guī)定於房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日的次日起算30日內(nèi)申報(bào)房地合一所得稅，經(jīng)該局查獲。甲君表示，因驗(yàn)收交屋前發(fā)現(xiàn)房屋有漏水瑕疵，乙君依契約擔(dān)保責(zé)任約定，請(qǐng)求履保專戶暫停交付價(jià)金，由於買(mǎi)賣(mài)價(jià)金在法院進(jìn)行調(diào)解，存有不確定性，所以未辦理房地合一所得稅申報(bào)。該局表示，鑑於本案之房地所有權(quán)已辦妥移轉(zhuǎn)登記，縱房地價(jià)金事後涉訟，尚不得因此免除或延後甲君申報(bào)房地合一所得稅之義務(wù)。
 
該局提醒，房地買(mǎi)賣(mài)如有糾紛，仍應(yīng)於所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日的次日起算30日內(nèi)，依原買(mǎi)賣(mài)契約辦理房地合一所得稅申報(bào)，並出具說(shuō)明書(shū)或依申報(bào)書(shū)備註欄說(shuō)明，另填報(bào)「?jìng)€(gè)人房屋土地交易所得稅聲明事項(xiàng)表」與檢附相關(guān)證明文件，待爭(zhēng)訟確定，再檢附相關(guān)資料向國(guó)稅局辦理更正。民眾如有疑義，可撥打免費(fèi)服務(wù)專線電話0800-000-321洽詢，或至該局網(wǎng)站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國(guó)稅智慧客服「國(guó)稅小幫手」線上查詢。