【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】都更條例65條「原建築容積」獎(jiǎng)勵(lì)放寬適用對(duì)象，擴(kuò)大針對(duì)實(shí)施容積管制前「已興建完成者」至「提出掛號(hào)申請(qǐng)建照者」即可適用，預(yù)計(jì)北市將有2,725棟合法建築物受惠！
 
因都市更新條例、都市更新建築容積獎(jiǎng)勵(lì)辦法(下稱(chēng)都更建築容獎(jiǎng)辦法)及都市危險(xiǎn)及老舊建築物建築容積獎(jiǎng)勵(lì)辦法(以下簡(jiǎn)稱(chēng)危老容獎(jiǎng)辦法)相關(guān)法令規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)êB容積之獎(jiǎng)勵(lì)為「實(shí)施容積管制前已興建完成」，爰該類(lèi)建築物於法令規(guī)定上必須為實(shí)施容積管制前取得使用執(zhí)照始可申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)容積獎(jiǎng)勵(lì)。惟實(shí)務(wù)執(zhí)行上，提出建造執(zhí)照申請(qǐng)案件係以申請(qǐng)掛號(hào)時(shí)點(diǎn)作為其建造執(zhí)照之法令適用日，故該類(lèi)建築物雖於容積管制後始興建完成，但亦有該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)所指實(shí)施容積管制前即興建之情形。
 
考量此類(lèi)建築物重建時(shí)未有原建築容積適用，因此臺(tái)市自2023年11月即主動(dòng)發(fā)函向內(nèi)政部國(guó)土管理署建議修訂，並提供都市計(jì)畫(huà)地區(qū)實(shí)施容積管制前已取得建造執(zhí)照，實(shí)施容積管制後取得使用執(zhí)照之6層樓以上合法建築物統(tǒng)計(jì)資料後，內(nèi)政部國(guó)土管理署鑒於此類(lèi)建築物於全臺(tái)具有一定的規(guī)模數(shù)量，於2024年3月邀集各地方政府召會(huì)研議，啟動(dòng)都市更新條例第65條、都更建築容獎(jiǎng)辦法第3條、第5條、危老容獎(jiǎng)辦法第2條修法作業(yè)，並於2024年9月30日經(jīng)立法院內(nèi)政委員會(huì)審查通過(guò)！
 
北市府表示目前申請(qǐng)?jiān)êB容積高於法定容積案件危老案計(jì)有56件，其中有13件待中央修法；另更新案計(jì)有80件，其中有19件待中央修法且就有6件是屬於市府公告列管拆除重建之海砂屋，如北投歐洲花城、敦化香榭等更新案急待更新重建。
 
市長(zhǎng)蔣萬(wàn)安特別強(qiáng)調(diào)，臺(tái)北市平均屋齡已接近40年，超過(guò)30年以上的房屋比例達(dá)到72％，顯示出對(duì)於建築物安全與都市更新的迫切需求，而0403全臺(tái)大地震，更震出大家對(duì)地震的危機(jī)意識(shí)。所以臺(tái)北市提出的「大都更時(shí)代」不只有「都更8箭」，更是多管齊下，從各面向積極推動(dòng)各項(xiàng)機(jī)制嶄新改變，加大力道推動(dòng)都更政策，並以「居住安全」為優(yōu)先考量，回歸「家的價(jià)值」及「增進(jìn)公共利益」，讓臺(tái)北市逐步邁向更好的城市！